[摘要] 从去年10月15日开始实行的限购令对房价的作用到底多大？限购政策还会持续多久？买家到底要不要出手？昨天在市房协举办的“2011广州房地产博览会高峰论坛”上，专家、学者们均表示，限购令虽然也有副作用，但对抑制房价上涨起到了重要的作用，并有专家认为限购下是入市的好时机，称“房价跌了，我赔你。”
从去年10月15日开始实行的限购令对房价的作用到底多大？限购政策还会持续多久？买家到底要不要出手？昨天在市房协举办的“2011广州房地产博览会高峰论坛”上，专家、学者们均表示，限购令虽然也有副作用，但对抑制房价上涨起到了重要的作用，并有专家认为限购下是入市的好时机，称“房价跌了，我赔你。”
“限购后广州不足3%家庭能买房”
近日，万科地产发布报告称，北京仅有3%的家庭能买房，折合户数20万户。广州房协专家委员赵卓文回应道，限购后，广州有资格、有实力和有意愿的购房者应该还不到3%。在这样的情况下，资源就会慢慢枯竭，商品房市场的规模也会缩小。他坦言，目前的限购政策，让房地产行业蛮困难的，8月份的成交数据和上市企业的成交数据都下降了，就是限购带来的影响。
“明年房价跌了，我赔你”
现场有微博网友提问：很关心限购政策是否能真正让房价降下来，目前已经观望了一年多也未见房价下降，很迷茫，不知道现在是否应该出手购房。
新城市投资控股集团董事长曹志伟回答：“现在限购就得赶快买房。如果购房后明年房价跌了，我赔你。政府目前出的限购政策拖住房价就是让你买房了。就像2008年金融海啸房价跌了，那个时机也是让大家赶紧买房了。买房就像找对象，看中就要赶紧追。”
“江湖术士才说楼价会跌25%”
建设部政策研究中心主任陈淮表示，尽管房价变动有特有的规律，但预测说楼价会跌25%—50%没有依据，“说跌25%、50%基本是江湖术士一类的。”同时他表示，今明年房地产调控政策的出台依据有四个“坚定不移”，分别是：坚定不移地反通胀；坚定不移地建设保障房；坚定不移地抑制过度占有资源的需求；支持老百姓住房从满足需求向改善型需求的改变。
他认为，截至目前开发商的成本仍然宽松，明年放开限购是“不会有的事。”同时，他还指出，坚定不移地建保障房，不等于长期、大规模地建，而是有三到五年的周期。
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