[摘要] 国家统计局9月18日公布的数据显示，8月份中国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市明显增加。由于环比数据更能灵敏地反映房价的走势，这是否意味着“房价坚冰将破，房市拐点出现”？
国家统计局9月18日公布的数据显示，8月份中国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市明显增加。由于环比数据更能灵敏地反映房价的走势，这是否意味着“房价坚冰将破，房市拐点出现”？
房市温度再降
无论从环比数据来看，还是从40个城市新建商品住宅价格回落这一同比数据来看，过半的城市房价止涨，明确反映出房市降温的现状。
为何越来越多的城市加入了价格止涨的行列？“主要是政策紧缩，包括限购限贷，同时货币政策也没有出现松动。”接受本报记者采访的上海某房地产研究院综合研究部部长告诉记者。
交通银行(601328,股吧)金融研究中心高级宏观分析师唐建伟告诉记者：“半数以上城市房价止涨是房市宏观调控的结果。如果没有房市宏观调控，不会有当前的现象。”
今年以来，我国房市宏观调控一直从严从紧，并且相关部门加大对地方政府落实宏观调控政策的监督。持续收紧的调控效果正在逐步显现。
从房市的需求来看，他认为：“需求还是持续萎缩。”同时，他也表示房市供应量持续增加。
市场上的观望情绪依然弥漫，不仅开发商在观望，需求方也在观望，入市的积极性不高。购房需求在预期的影响下受到了一定的压制。需求的萎缩，也离不开限购令这一重要举措。供应的增加以及需求的萎缩，共同推动了更多的城市加入房价止涨或者回落的行列。
他说：“开发商的资金链还是很紧张，除了少数企业，大部分企业上半年资金回笼情况不是很好。”
由此可见，在资金压力下，房企“以价换量”无疑是一个明智的选择。近来，不少房企都加大了销售的力度，改变销售战略，以回笼更多的资金。
拐点基本出现？
在持续的房地产宏观调控下，我国房地产市场由销售量的下滑正在向房价止涨前行，越来越多的房地产开发企业加入到降价推盘的行列，这是否就意味着房市的拐点已经来临？
他称，2009年二季度以来，次过半城市出现房价止涨，拐点基本出现。8月当月房价加速降温，按此态势，9月或者10月，下跌城市数量将超过上涨城市。
对于拐点来临的观点，唐建伟基本认可这一判断。他告诉记者：“经过前期销量的下滑，现在房价有所松动，房地产开发商资金链还是比较紧张，如果不通过以价换量，有些房企会难以为继。”
市场预期，由于“金九银十”历来是房市的销售旺季，在资金的压力下，预计“以价换量”的房企将会增多，从而带动房价的继续止涨。
唐建伟说：“8月之后，房价应该会小幅回落。当然不太可能出现大幅下滑的局面。”从房地产开发商的角度来看，他们也不太可能大幅度的降价。
对于未来房价的走势，他也认为，房价不会出现大幅下行。
看来，市场普遍预计，虽然后期房价回落在预期中，尤其是随着二三线城市限购令的开闸，房价的下行将是一大趋势，但是由于大量刚性需求的存在，以及大量流动资金难以获得更好的投资去处，房价难以出现百姓期望中的大幅下滑局面。当前支撑房价上涨的因素依旧存在。
从当前数据来看，部分城市房价依然上涨，同比涨幅在5.0%以内的城市依然是45个，亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为，这也说明国务院楼市调控遭遇前所未有的压力，部分二三线城市房价上涨的脚步未能够停止。一方面是通胀高位不下的压力和供求不平及热钱冲击楼市等购买力旺盛的现象，部分二三线城市房价下降的动力不大。另一方面是市场流动性过剩和负利率及各大城市大规模城市建设等限购城市的资金和购买力转移到未限购城市，导致调控的效果大打折扣。
调控之手不能放松
“现在还谈不上达到房地产宏观调控的目标，因为房价还没有出现实质性的调整，只是部分实现了房市宏观调控目标，抑制房价过快上涨的这个目标已经实现，当前仍需要继续观察。”唐建伟告诉记者：“控制住房价涨幅有一定的难度，因此政策还要坚持。”
他也向记者表示，房市宏观调控仍然不能放松。
从当前的情况来看，市场普遍预计房地产宏观调控之手不会放松，但是出台新的更为严厉的调控措施的可能性也不大。保持现有政策的连续性，继续限贷限购，加大政策的执行力，将是今后数月房市宏观调控的重心。
随着台州等个别二三线城市推出限购令后，其他地方政府依然“按兵不动”，限购令是否如期展开，成为当前房市最为关注的事情。
唐建伟预计，二三线城市限购令仍将会陆续出台，特别是房价继续上涨的二三线城市，面临进一步的压力。
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