[摘要] 最新统计数据显示，3月7日至3月13日监测的35个城市中，楼市成交量下滑的城市超六成，12个城市跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅超过50%.其中，海口成交量跌幅最大，达76.62%。
按照国务院要求，各地应在一季度向社会公布新建住房价格控制目标。3月已经过半，多数城市房价调控目标将会陆续出台。
央行调查显示7成居民称房价过高
2011年第1季度，由中国人民银行在50个城市进行的2万户储户问卷调查显示：居民认为目前房价过高，对调控效果不乐观；储蓄意愿更高，消费意愿降至1999年来。对当前房价水平，74.4%的居民认为“过高，难以接受”，是仅低于上年末（75.5%）的第二高值。
而在各主要投资方式中，选择“房地产投资”的居民达25.1%，比上少1个百分点，仍为居民投资。其他依次为“基金理财产品”21.9%，“股票投资”13.5%，前者比上年末增加1.5个百分点，后者减少1.2个百分点。
已有部分城市出台调控房价目标
1月26日出台的“新国八条”首次提出，2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
截至目前，仅有深圳、昆明、长春、贵阳、银川等少数几个城市公布的调控目标。深圳提出，年内新建住房价格涨幅要明显低于本市该年度生产总值和常住人口人均可支配收入的增长速度，新建普通住房均价基本控制在2010年新建普通住房均价水平上；昆明提出，2011年全市新建商品住房年度价格涨幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平；长春提出，2011年新建住房价格涨幅有较大幅度回落，房价收入比控制在合理区间；贵阳提出，严格控制2011年新建住房价格增幅不高于2010年平均值；而银川提出新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低于10%。
各地房价调控目标何时出台？
对于房价调控目标的难产，业内人士分析认为，国务院通知虽然规定“2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标”，但在具体操作层面，结合经济发展目标和可支配收入增速、支付能力等确认房价的调控目标比较有难度。
业内专家表示，现在大部分城市楼市处于观望中，毕竟离最后期限还有一段时间，各地都希望观察其他城市出台的调控目标所引起的社会反应。
楼市量价均有松动迹象 海口成交量跌幅
统计数据显示，3月7日至3月13日监测的35个城市中，楼市成交量下滑的城市超六成，12个城市跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅超过50%.其中，海口成交量跌幅，达76.62%。
9个重点城市中，7个城市成交量环比下跌，其中深圳跌幅，达51.77%，天津的跌幅也达到47.06%，北京和杭州等城市降幅均在10%以上。
价格方面，北京、上海和广州的部分房地产项目率先出现降价或打折现象，业内人士预计，随着销量的持续下滑，降价潮有可能从一线城市向二三线城市蔓延。
作为已经推出限购政策的海南省会城市，海口楼市进入3月份以来成交量也有下降趋势。从海南房管局每日公布的商品房预（销）售登记行情快报来看，3月前两周每日备案量一般在100套以下，平均数据不足限购前的一半。
限购下海南二三线城市有点火 琼海成交上升五成
——2011春季攻市海南楼市成交数据分析(2.28-3.6)
限购后海口沉沦三亚"淡"定 二三线城市靠不住
——3月7日~13日海南楼市数据周分析
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伴随着3月3日三亚限购细则的出台，海南楼市两大主力城市终于还是进入调控期，海南楼市也受到了重创，成交陷入低迷之中。据房天下数据监控中心统计数据显示，3月7日~13日，作为海南调控明晰后的首周，楼市成交量共1338套，与前一周(2月28日~3月6日)相比，出现了严重下滑，环比减少43.9%（前一周成交2383套）。
海口与三亚的限购对于海南楼市的打击，虽没有致命那么夸张，却也是十分严重，从成交量上看，海南楼市在海口与三亚成交持续走低的情况下，总体成交量也在低迷之中，3月8日、10日~12日这四日，海南楼市成交量均不足200套，3月13日海南整体成交更是跌至17套，远不如限购前一个二线城市日成交量。
限购的真正目的是打击房地产市场中的炒房行为，稳定房价，促进房地产市场的健康平稳发展，从成交量上看，海南楼市调控确实取得了一定的效果。但是从楼市成交均价上看，海南房价并没有得到控制，反而促使二三线城市房价上涨，据房天下数据监控中心统计数据显示，海口上周房价波浪式上涨，周均价达9千元/平米以上，三亚上周房价有小幅下滑后立即回升，周均价依然在2万元/平米以上，两市房价均未见明显下降；陵水上周均价保持在3万元/平方米以上，相较于限购前每平米上涨5千元以上，文昌与琼海也纷纷达到7千元/平米，平均上涨千元左右。有媒体报道这是因为开发商在死扛，但是调控本来就是一场较量，上周来看，开发商们还是抗住了。
限购两市影响不同 海口剧减三亚“淡”定
一个是省会城市，一个是房价过高、房地产发展过快城市，海口与三亚此次注定难逃调控，而在两市纷纷公布限购细则后，表现截然不同，总体来看，海口成交量剧减，甚至沦为海南楼市成交量的城市，颇有一蹶不振的颓势，而三亚虽然成交量也减少严重，却在“淡”依然保持稳定，仍处于领先地位，占海南楼市总成交量的33%。
海口自限购实施后，成交量立即剧减，一路跌至20套一下，而上周依然延续颓势，3月8号以后，成交量仍处于20套一下，日成交量仅18套，甚至出现日成交3套、2套的局面。相对于成交量的持续走低，海口房价也极不稳定，上周保持“一高一低”走势，虽然房价并未下降，反而在波动中上升，但这种波动的迹象证明了海口楼市的不均衡与不稳定。
三亚限购细则姗姗来迟，于3月3日才最终落地，而之后又存在“主城区”范围的模糊界限，上周，三亚明晰限购细则，明确了主城区范围，三亚楼市也陷入限购重压之下。但三亚作为旅游热点城市还是具有一定的实力，成交量上看，三亚上周成交量持续降低，但还是稳定在了日成交30套左右，在海南6市中，仍处于前列，并未像海口一样，因限购而沦为末位。均价上，3月8日，三亚均价跌至2万元/平米一下，但随后几天，一直在缓慢回升，每平米再次超出2万元，向25000元逼近。
二三线城市开始成长 目前依然靠不住
限购前，众多业内人士纷纷表示猜测，但的还是认为海口三亚的限购会促进海南二三线城市的房地产市场发展，而海南限购后一周的成交量也表明，二三线城市渐渐成长，向海南楼市的主角转变，据房天下数据监控中心统计数据显示，海口上周共成交83套，占海南楼市总成交量的6%，三亚成交448套，陵水成交208套，文昌成交271套，琼海成交290套，五指山成交38套，相比于以往的七八成，上周海口三亚成交量占海南楼市总成交量不足四成，二三线城市共占61%。但是这离二三线城市带动海南楼市发展的希望相差甚远，而且其成交量并不稳定，很难成为限购背景下海南楼市发展的依靠。
从具体的成交量来看，海口与三亚限购，得益的并非是海南二三线城市，或者说并非所有二三线城市，仅有海口与三亚的周边城市才在两市限购之后楼市火热。其中陵水靠近三亚，再加上自身的旅游资源，在三亚限购后成交量有较大增长，日成交量保持在30套以上；文昌临近海口，所以上周文昌日均成交量超出40套。总体来说，二三线城市的楼市还需要依靠海口与三亚的资源带动。据房天下统计数据，海南4个重点的二三线城市中，除了陵水与文昌在上周成交数据比较稳定外，琼海与五指山均有较大波动，尤其是琼海，上周日成交量达171套，仅2套。成交量的不稳定，也证明了其他二三线城市的房地产市场仍有很大的改进空间，目前仍不是海南楼市的依靠。
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