[摘要] 在限购、限贷、房产税、加息等一系列“组合拳”的作用下，不少原打算梯级购房的置业者，更倾向于选择一步到位的终极置业盘。“春节后咨询小户型的买家数量明显开始减少了，除了传统淡季因素外，很多购房者都倾向一步到位的两三居室，这是因为限购令出台后他们担心浪费指标。”
在限购、限贷、房产税、加息等一系列“组合拳”的作用下，不少原打算梯级购房的置业者，更倾向于选择一步到位的置业盘。“春节后咨询小户型的买家数量明显开始减少了，除了传统淡季因素外，很多购房者都倾向一步到位的两三居室，这是因为限购令出台后他们担心浪费指标。”近期，本刊走访的链家地产、我爱我家等多家中介机构均有类似反映。而据链家地产的置业顾问介绍，在近期的购房主力人群中，改善型房屋成交占到总成交量的2/3左右。
限购令催热置业
28岁的陈女士计划今年结婚，自去年下半年以来她和男友跑了朝阳区内的不少楼盘，由于两人的购房资金有限，遂一开始将购房目标瞄准在70平米以下的小户型，打算等过几年经济条件宽松后再换套好一点的大户型。然而，新政的出台动摇了陈女士的想法。
“现在尽管购买小户型压力较小，但是结婚后若有了孩子，再考虑换套大户型就非常麻烦了，首付款和贷款利率都提高不少。今后限购令是否升级还很难说，所以我们也在商量是不是应该咬咬牙一次置业到位。”陈女士说。
“以往不少首次置业者因为资金有限，都会选择先买套小的，或者是购买偏远地区总价较低的房子。等过几年资金充裕后再换套大的。但是限购令出台后，这种逐步升级的置业方式已经不太可能实现了。”上述中介人士如是说。
据其介绍，由于首套房限购，二套房认房认贷的严格认定，再加上首付款提高到六成、利率采用基准利率的1.1倍，这一切都迫使改善型的换房成本大大增加，此外契税也是一项很大的支出。因此，在当前的市场状态下，楼市传统的梯级置业观开始面临挑战，一步到位的置业观念开始出现，并大有取代传统置业观，成为当下刚需置业主流的势头。
整房运动加速
新政的出台除了令不少首次置业者改变购房计划外，多套房产持有者在持有成本增加的现状下也开始进行“整房计划”。
从事销售行业的李先生手头上有三套房产，其中两套北京的房产一处位于东二环，一处位于通州。不久前李先生将通州的房产售出，转而在东二环另购一套房产。问其原因，他表示：当初购买通州的房屋主要是因为总价较低，在经历了几轮的宏观调控后，发现该区域的抗跌性显然较弱。如今限购令的出台，让本是北京户口的他也只能拥有两套住房。在房产税呼之欲出的情形下，今后持多套房屋的成本也将增加。从长远的稳定角度考虑，核心区域的房产显然要优于周边区域。
据了解，当下像李先生同样想法的多套房持有者不在少数。
阳光100副总经理范晓冲认为，在新政的重创打压下，当今的购房群体已经不是单一追逐价低面小的房产了，置业的需求令客户群体对楼盘的各项指标要求明显增高。因此在这样一个市场环境下，合理的户型空间、成熟的配套等整体素质较高的楼盘则将会成为购房者的目标。
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