[摘要] 楼市大考之下,房企发债频繁。尽管借信托基金等一切手段融资,但房企资金链仍然吃紧。
创投与私募研究机构清科研究中心统计显示,2011年1~2月,房地产业的并购案例达20起,涉及金额73.4亿元;而2010年全年,房地产业完成的并购数量仅为84起,交易金额为169.2亿元。
“在政策调控之下,房企资金确实比较紧张,通过并购拿地,成本比招拍挂要低。”一港资开发商土地研发部人士对记者透露,对于他们来说,在内地拿地比较难,所以通常会选择收购项目股权或者联合拿地方式,可分散风险,降低成本。
数据显示,今年前2个月,各地城市屡现土地流拍。中房指数院数据统计显示,2月份120个城市共成交土地881宗,环比减少56%。
行业或洗牌
并购潮汹涌的背后,开发商资金链正面临严峻考验。
“今年信贷肯定比以前紧了,如果不降价出货,回笼资金,开发商资金链将面临严峻考验。”上述港资开发商人士表示,下半年中小房企资金链断裂的可能性会增大,大企业借此并购的现象将更为明显。
无独有偶,3月8日下午,万科在深圳召开2010年业绩发布会,公司董事会秘书谭华杰公开承认,今年行业可用的资金肯定下降,加上融资非常紧,行业的资金链趋紧和土地市场的购买力下降是非常确定的事情。
大连万达集团董事长王健林在两会期间接受媒体采访时也表示,在政策的强势调控下,今明两年的房地产市场应该都是下行态势,房地产商的日子比较难过。
Wind公开数据显示,到目前为止,2011年有逾30家房地产上市公司公布了对外投资及收购方案,涉及交易金额高达约300亿元。
ChinaVenture投中集团研究报告显示,房地产行业并购案从2010年四季度开始即呈现活跃态势,尽管2011年前两个月并购市场整体活跃度不足,但相比其他行业,房地产企业并购交易规模仍较大。
“现在是大浪淘沙的时机,在调控政策之下,中小企业不好做,正是大鱼吃小鱼的时候。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,广州市区地块稀缺,很难以低价拿到合适土地,万科在广州只有并购才能拿得到好项目,其他城市的情况也差不多。
广州新城市投资控股集团经营总监认为,市场现在正经历洗牌,政策重压下,下半年将会有大规模的并购潮出现。
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