[摘要] 海口、三亚限购细则纷纷落地，海南楼市遭遇严重挫伤，市场清冷就如海南近日以来的阴冷天气。据房天下数据监控中心数据统计显示，2月28日~3月6日的海南6市商品房总成交2383套，环比前一周（2月21日~2月27日）成交3846套下滑了38.04%。
海口、三亚限购细则纷纷落地，海南楼市遭遇严重挫伤，市场清冷就如海南近日以来的阴冷天气。据房天下数据监控中心数据统计显示，2月28日~3月6日的海南6市商品房总成交2383套，环比前一周（2月21日~2月27日）成交3846套下滑了38.04%。
上周数据显示，2月28日~3月6日海南6市商品房销售总套数为2383套，其中海口291套，三亚597套，琼海835套、文昌318套、陵水288套、五指山54套。其中二线城市琼海占据了成交的大部分比例，成交表现较为红火；而省会城市海口成交退居第三，一改以往领跑局面。
（2月28日~3月6日）海南6城市成交量分析
从每日成交情况看，上周海南成交起伏变化很大，主要是受到海口、三亚限购令的影响，2月28日、3月2日成交量较好，均有达到六百套左右。但随着3月3日三亚限购令《通知》的出台，之后几日成交出现大幅度下滑，5日、6日成交均不足百套，其中海口三亚下降的幅度最为明显，虽然这只是一周的成交数据对比，但从这中也可看到了目前海南楼市调控的力度和成效了。
“限购”见效 海口交易量明显下滑
海口正式实施“限购令”，暂无期限，受此影响直接表现在商品房销售成交量上，由数据图分析可知，2月28日~3月6日海口商品房成交291套，环比前一周（2月21日~2月27日）成交1932套下滑了84.93%，其中3月5日和6日仅分别成交了2套和5套，整周的成交量还不及2月27日一天的成交量。
由数据分析，2月28日~3月6日海口商品房日销售均价为12514.65元/平方米，出现在3月6日，日销售均价为6437.08元/平方米，出现在3月5日。紧挨着的两日，却出现两个极端价格，实在有点让人匪夷所思。“限购令”的出台使得海口楼市蒙上了一层阴霾。不过从的统计来看，海口的房价还远远低于广州、深圳、杭州等城市，所以对于整个海口楼市的前景，还是非常值得关注的。
（2月28日~3月6日）海口楼市成交量分析
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“限购”不明 三亚成交量波澜不惊
据房天下数据监控中心数据统计，2月28日~3月6日，三亚商品房成交597套，环比前周成交665套下滑了10.22%，幅度并没有想象中那么大。主要是因为在于，“限购”细则出台前，三亚楼市交易量出现短暂上涨，不少楼盘利用“时间差”加紧备案，从而使得三亚在限购出台前掀起一小段成交潮。3月1日和3月2日三亚市均有上百套成交，而成交量出现在3月6日，也有43套，从而弥补了平均的差额，使得上周三亚成交量较为理想。
业内人士指出，“限购令的出台成为三亚楼市交易量的一道分水岭，“限购”细则出台之后，三亚楼市的交易量将出现明显的下降，首先，仍处于高位运行的房价会让满足购房条件的本地居民望而却步；其次，三亚楼市的主力以岛外购房者为主，如今他们已经不具备购房的资格，交易量大幅下降是必然”。从上周三亚的成交数据来看，虽然还未显示大幅下降的趋势，但已见有所松动，相信接下来的几周里将会逐步显现。
（2月28日~3月6日）三亚楼市成交量分析
“限购”催热周边市县房产 琼海成交上升五成
据房天下数据监控中心数据统计，2月28日~3月6日，二三市县的琼海、文昌、陵水、五指山4市成交1495套，其中琼海成交835，占4市成交大部分比例，环比前周532套上升了56.95%，上涨幅度较大。
随着海口、三亚的“限购”条件出台，不少异地购房者将目光转向周边市县，从而带动了周边项目的热销。尤其是离海口距离较近的琼海、澄迈一带，便捷的交通和适宜的气候开始吸引岛外购房者的目光。业内人士表示，周边市县的房价更便宜，性价比更高，这是吸引购房者的原因。这次琼版国八条比较严厉，限购人群以及投资与改善性需求在海口、三亚均受到非常大的抑制，这就只能流向周边市县。新政或将促使周边市县成为新的购房热点区域，这些地方的楼市也或将迎来新一波的房产热潮。
2011年的楼市一开启就带给大家太多的震撼，延续2010年的调控态势，海南楼市政策出台得更加密集和严厉，注定又是一个“调控年”。虽然有很多购房者因为这一系列的楼市政策加重了观望的情绪，但是也有很大一部分市民担心楼市再出新政，不得已趁早咬牙买房，了却心愿。实践证明，等的时间越长，真正有刚性需求的人越吃亏，不能再等了。这成为很多刚性需求家庭的共识。
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