[摘要] 1月27日，位于北京昌平区北七家镇的海静落村早已面目全非，原来的村址也被拆成了一片废墟。用不了多久，在这个紧邻北京地铁北端的村镇上，将诞生中国第一个建在农村土地上的公租房。
1月27日，位于北京昌平区北七家镇的海静落村早已面目全非，原来的村址也被拆成了一片废墟。用不了多久，在这个紧邻北京地铁北端的村镇上，将诞生中国个建在农村土地上的公租房。
地方政府显然扮演了一个
在此之前，按中国法律的规定，农村集体土地上的房屋不能出租和售卖，被统称为小产权房，小产权房是近年来城市房价高企背景下的一个畸形产物，亦是中央政府屡次严厉打击的目标。
种种迹象显示，农民自建公租房的前途一片光明，但能否通过租金收回成本，目前还是一个未知数。
政府甩手，公租房土地突破政策防线
网易财经编辑在北京昌平区北七家镇的海静落村看到，村庄村口处仅剩下的商店和住家也大门紧锁，放眼望去，是一片荒凉的工地。
“早就开始拆了，现在我们都住在新村里了”，两位坐在村口聊天的老人说到。现在拆房、赔偿、建房是村里人主要的话题。对于安置状况，村民们普遍感动满意，所有村民已经搬上新村楼住了。新村子位于海静落原村口的路西南方向，村门口就有533路公交车。
北七家镇虽然是北京远郊农村，但仅举例北京5号线地铁最北端仅仅四公里，交通十分便捷。随着北京城区不断扩大，这里也渐渐成为了房价看涨地段。
此前，据相关媒体报道，昌平区政府相关负责人透露，北七家镇海落村公租房是本市村“集租房”。所谓集租房就是，村民集资在自己的集体土地上建设的公租房，可以出租给外来人口等。
该项目包括两个地块，总面积约48.98万平方米，完工后可提供住房约7800套。并且该集体租赁房的归村集体所有，集租房只租不卖。
据业内人士分析，这显然是踩在了政策红线上，按照中国法律的规定，在农村土地上建设的住宅，不能出租和出售，违规建设的就属于小产权房，是政府严厉打击的目标。而现在，在公租房强大的建设压力尤其是资金压力之下，政府如果给了农民建公租房的政策，可以既不花钱也不征地，就能向市场上提供公租房，显然是借社会力量办公租房的思路。
南京“刚需型”、中小户型楼盘受政策影响或有限
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