[摘要] 1月26、27日，新国八条和房产税拉开了2011年房地产行业宏观调控的帷幕。由于该两项政策在购买限制、持有成本和交易税费方面都进行了大范围调整，非上海户籍的程小姐将先前在中介汉宇地产挂牌的一套二手房源匆匆撤牌，理由是不能买房就不卖房了。
1月26、27日，新国八条和房产税拉开了2011年房地产行业宏观调控的帷幕。由于该两项政策在购买限制、持有成本和交易税费方面都进行了大范围调整，非上海户籍的程小姐将先前在中介汉宇地产挂牌的一套二手房源匆匆撤牌，理由是不能买房就不卖房了。
该公司分析师邱丹告诉财经日报《财商》记者，受累新国八条政策和上海房产税开征，之前受到开发商与实力买家热烈追捧的140㎡以
据汉宇地产卢湾区肇家浜路分店的营业主任袁豪笙反馈：目前在该分店，除了每天两三组上门租赁客户维持新政前的状态，基本没有深入买房意向的客户。而从供应上说也没有大的变化，虽然有一两例卖方撤单现象，但也有一两例上调挂牌价格的。新政出台首日出现的大量撤单现象仅仅持续了一两天就结束了，市场预期的业主方由于有效买家减少而下调挂牌价格现象目前也还没出现。
对于改善型和刚需型的人们而言，购房的成本越来越高了。
央行自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是去年以来的第3次加息。21世纪不动产上海分析师罗寅申给记者算了一笔账：一次加息对房贷增加的月供并不太多，但多次加息造成的叠加效应已经逐步体现。以一笔100万元总额、30年年限、采用等额本息还款方式的贷款为例，三次加息后，基准利率下月供较三次加息前增加了400余元，总利息增加了约15万元。
改善型：如何做到免税或减税？
新国八条和房产税“围城”，改善型置业者遭受的打击较大。不过，上海版本的房产税也提出“人均60平方米内免征”，所以，即便按照“认房认贷认调查”的二套房认定标准，名下有不超过一套住宅的上海本市户籍家庭，要想在中心城区购置一套改善型住宅，且获得减税，并非不可能。
以上海本市户籍三口之家为标准计算，家庭住房总面积在180平方米内都是免房产税的。即使超过180平方米，也只是超出部分面积征税，同时加上“低于上年度新建商品住房平均销售价2倍，税率0.4%”的减征条件。也就是说，只要新购住房的单价低于4.2万元/平方米，超出180平方米的面积才征税，而且计税金额是合同价的七折，房产税的总额不会很高。
假设本市户籍业主老K先生，一家三口名下有一套两室一厅的老公房，面积为60平方米。那么如果老K先生打算购置一套位于长宁区中山公园板块中高端住宅改善，若选择龙之梦广场旁的“圣约翰名邸”150平方米三房两厅，那么家庭总住房面积将变为210平方米，征税面积为30平方米，按照目前圣约翰名邸3.9万元/平方米的行情价，还是可以享受0.4%的减征房产税率，合同金额打七折，那么老K先生家庭的年房产税负仅为3276元，类似于物业费。
南京“刚需型”、中小户型楼盘受政策影响或有限
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