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新年开局"六六大顺"海南土地市场成交出让势头高涨

——一周土地市场报告（12.30-1.5）

房天下  2014-01-08 08:25

[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示：2014年首周（2013.12.30-2014.1.5）海南共成交6宗地块，成交总面积49.2公顷，成交总价108379万元，其中成交住宅用地12.8公顷，住宅用地成交总价12487万元。全省出让地块6宗，出让总面积349596㎡。

房天下讯 据房天下数据监控中心数据显示：2014年首周（2013.12.30-2014.1.5）海南共成交6宗地块，成交总面积49.2公顷，成交总价108379万元，其中成交住宅用地12.8公顷，住宅用地成交总价12487万元。全省出让地块6宗，出让总面积349596㎡。

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6宗出让 6宗成交 2014海南土地开门红

在上周共有四个市县有成交结果，其中昌江3宗，三亚、儋州、澄迈各1宗成交。三亚、昌江两地各有一幅15.3及17.8大型地块成交，买家分别为三亚海泰投资管理有限公司和海南地恒昌投资有限公司。作为新一年度的首轮成交，这两幅大型地块均不是住宅用地，这可以视为一种预兆：住宅用地光环退却，适用于旅游发展的综合性商业地块将会崛起。

出让方面，上周仅陵水一地共6宗地块出让，均位于陵水县光坡镇，包含4块高档住宅用地及2块商服用地，6宗地块总面积近35万平方米。陵水作为国际旅游岛实验先行区，在2013身价高涨，一时间各大地产商、各种类型的住宅鳞次栉比地出现在了陵水的版图上。而进入2014年，如何把陵水的真正美丽散发出来，让“先行区”概念跳脱“住房群”的现象，才是建设者真正需要考虑的问题。

2014行情看涨 土地大战或将爆发

2014年，很多城市的土地供应量都将比2013年有相当的增幅，而土地市场在2014年能否出现“拐点”，还要取决于政府层面的供地思路。

回顾2013年，土地市场更像是开发商与政策层面的一场博弈与豪赌：各城市不断出台的调控政策阻止不了房企大举拿地的决心，地方调控令中央“加大土地供应”的条文没能成为开发商手里的定心丸，于是，国土资源部“不再出地王”的禁令沦为一纸空文。

2013年，我们看到了一线城市涨幅高达83%的土地成交量，看到了近70个地王此时彼伏，看到了恒大、融创等房企的坚定扩张，同时，也看到了一些三四线城市因之前的过度开发而终显落寞。

相关业内人士认为，至少在2014年上半年，土地市场的疯狂态势难以遏制，大量房企仍会“习惯性”抢地，而土地市场在明年能否出现“拐点”，关键因素还要取决于政府层面的供地思路。

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