[摘要] 导语：据房天下数据监控中心统计（截止2014年1月2日），海南楼市2013年度实际总开盘共计146个。同比去年的121个增加了25个，同比涨幅为20%，相比2012实际开盘数（121个）略有上涨，开发商推盘节奏有所加快。
房天下讯 据房天下数据监控中心统计（截止2013年12月31日），海南楼市2013年度实际总开盘共计146个。同比去年的121个增加了25个，同比涨幅为20%，相比2012实际开盘数（121个）略有上涨，开发商推盘节奏有所加快。
2013年上半年开盘量60个，约占全年开盘量的41%；下半年开盘量86个，约占全年开盘量58%。下半年节假日居多，各种节日假日都可以是楼盘促销推盘的有利时机，再加上传统的楼市“金九银十”，按市场促销发展规律，下半年开盘项目几乎是上半年开盘项目的三分之一。
2013年海南楼市1-12月推盘节奏分析
由下曲线图可以看出，其中1月份作为节前促销季有18个项目开盘；而2月受春节的影响，仅6个项目入市；3月1日中央出台的新国五条政策，该政策旨在挤压楼市投资投机性需求，虽对海南整体无太大影响，但楼市变化使得开发商推盘量持保守态度，随后的4、5、6、7月推盘节奏相同，一直维持在一个高位；8月进入楼市谷。
海南楼市虽然金九成色不足，但10月开盘数量爆发增长，达到2013年的全年开盘之最。众多项目扎堆于“十一”开盘，他们并没有浪费这个长假机会，不少楼盘推出了各种活动为开盘累积人气。碧桂园金沙滩打响了枪，当日热销400套，创下了银十个销量奇迹，海南楼市为之震动。11、12月开盘数量基本维持在全年的平均水平线上。年末，由于目前市场前景难辨，导致更多开发商以驻足观望市场为主，谨慎入市。
海口区域继续领跑 刚需楼盘仍为主力
纵观2013年海南各区域商品房上市量分布，相对2012个区域除琼海外均有所上涨。本年度海口（59个）以40%的加推量占全省将近三分之一，成为本年度加推量区域。澄迈（17个）紧随其后，长寿之乡不负众望；而文昌（11个）、儋州（14个）并驾齐驱，无论是上市量还是成交套数都不相伯仲；琼海由于目前尾盘居多，热盘大盘今年推量疲乏，本年度仅6盘入市。
海口是海南房地产的热点区域，本身就盘多势大，一直遥遥领先，再加上不断有新项目投入动工，领导地位更是无可撼动。在2013年度开盘项目中，海口新盘就占据不少位置，刚需住宅依然炙手可热。
澄迈是继海口之后又一个热点投资区域。“长寿之乡”的名头给该区域带来了新的商机与前景，目前众多知名房企相继进驻，各种住宅、交通，配套都在如火如茶建设中，此区域潜力无限。
儋州、文昌也是当前炙手可热的区域。从区域发展现状来看，此区域的交通路网已经全面铺开，配套设施相继完善中；虽然区位优势显著，但由于房地产开发的起步稍微落后，能在今年内开盘推量的项目并不多。
而2013年琼海地区仅6盘上市，因区域开发基本达到饱和，楼盘数量相对较少，开盘量自然稍低。
2013年已经结束了，2013年的楼市表现却如一壶温水，既没有大家想象中的寒冰，亦没有让人沸腾的高潮。对于购房者来说，是一部分人在纠结中买了房，一部分仍在纠结中望房兴叹。2013年整体市场的不景气，也都直接影响了2013年实际的开盘与加推数量。总结2013，展望2014，海南楼市将会如何？房价扑朔迷离，各有说法！在新的一年里又有哪些楼盘入市？让我们拭目以待！
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