[摘要] 10月的海南土地市场稍稍挽回了下半年来的颓势，使岁末海南土地市场乍现了一缕曙光，但是由于“十一”期间海南土地“集体缺席”，使得最终的结果并不那么好看。
房天下讯 据房天下数据监控中心监控数据显示，2013年10月海南土地市场共成交82宗地块，全省土地总成交面积为198.920445公顷，环比9月（33宗地块，成交总面积224.823379公顷）成交面积下降了11.52%，其中成交住宅面积为120.101151公顷。10月海南土地市场成交总价259722.729万元，环比9月（375644.080272万元）下降达30.86%；10月全省土地总供应面积2234928.069平米，环比9月（1222042.565平方米）供应面积上涨了82.88%。
| 2013年10月土地供应及成交 | |||
| 用地性质 | 供应 | 成交 | |
| 供应面积（㎡） | 成交面积（公顷） | 成交金额（万元） | |
| 住宅 | 375438.003 | 120.101151 | 133025.3763 |
| 工业 | 172568.6 | 13.31313 | 3482.6632 |
| 商业 | 545157.466 | 22.754637 | 114648.6325 |
| 其他 | 1141764 | 42.751527 | 8566.056985 |
| 总计 | 2234928.069 | 198.920445 | 259722.729 |
| 备注：其他用地为仓储用地、医卫慈善用地、公共设施用地及机关用地。 | |||
| 全省土地总成交面积为198.920445公顷，成交住宅面积为120.101151公顷。 | |||
| 全省土地总供应面积为2234928.069平米，供应住宅面积为375438.003平米。 | |||
总体而言，10月的海南土地市场稍稍挽回了下半年来的颓势，使岁末海南土地市场乍现了一缕曙光，但是由于“十一”期间海南土地“集体缺席”，使得最终的结果并不那么好看。总体而言，10月的土地市场呈现出了以下三种特点：
一、“十一”长假影响拿地节奏 岁末土地供应集中放量
“十一”长假开局“银十”，整个海南土地市场进入了一个“冷静期”——“十一”长假期间竟无土地出让与成交记录，海南的土地一下陷入了静默。海南存在不同于大陆的特殊情况，“十一”长假期间优质房源集中出击，海南房地产市场出现以价换量的局面。毫无疑问，长假期间面对庞大的来岛旅游群体，开发商更多地将精力投入到了应对大量的流动客源上。而从“十一”期间的成交结果来看，许多有购房倾向的市民大都在持币观望，造成房地产市场成交率遭受阻力，开发商的大部分资金积压在未售出的楼盘上，如何消化库存开拓营销成为了工作的重心。
下半年来，在优质地块欠缺，开发商拿地颇多顾虑的情况下，土地市场呈现低迷状态也在情理之中。开发企业主要任务是如何实现销售回款，缓解资金压力，重新拿钱投资新的土地，更应慎之又慎。
| 成交地块类型 | 成交宗数 | 供应地块类型 | 供应宗数 |
| 住宅 | 32 | 住宅 | 11 |
| 工业 | 7 | 工业 | 2 |
| 商业 | 37 | 商业 | 20 |
| 其他 | 6 | 其他 | 9 |
| 总计 | 82 | 总计 | 42 |
但是根据10月的土地出让记录，岁末海南土地市场再迎供地高潮。10月海南土地市场出让42宗地块，涵盖住宅、商服、工业等多种用地性质。随着部分房企“以价换量”回流了大量的资金，使得第三季度开始土地成交率有所上升，10月的海南土地市场有所改观，接下来为了完成今年的土地出让指标政府势必加大推地力度。
以海口市岁末推地情况为例，今年前10月海口市的土地市场相对平稳，总体需求不旺。根据海口市国土资源局的消息，2013年年末海口市土地市场将开闸放量，11月份计划出让616亩土地。根据出让计划，11月份海口市计划出让各类建设用地10块，面积共计616.6亩。主要分布在海口北部金沙湾片区，涉及旅馆业、商业金融、商业综合、住宅、办公用地等土地用途。其中商业用地为7块，面积共计510亩，占11月份出让总面积的83%。业内分析认为，海口可开发的热带滨海土地资源有限，金沙湾因拥有极其罕见的金沙滩而得名，是海口少有的未开发的处女地，具有很好的开发前景，片区地块有望溢价成交，将促成年末供地高潮。根据海口市国土资源局2013年国有建设用地挂牌供应及计划表，今年海口计划土地供应5645亩，计划年度88.99亿。
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