[摘要] 2013年四季度，经济弱复苏背景下货币环境和房地产调控政策趋稳，季节性规律和企业高周转策略推动供应高位运行。在宏观环境平稳、推盘加大背景下，成交量将继续回升，但由于去年同期基数较高，同比增速放缓。
产业网讯：中指研究院[微博]10月18日发布《2013年四季度中国房地产市场趋势展望》，2013年四季度，经济弱复苏背景下货币环境和房地产调控政策趋稳，季节性规律和企业高周转策略推动供应高位运行。在宏观环境平稳、推盘加大背景下，成交量将继续回升，但由于去年同期基数较高，同比增速放缓。【下载报告】【更多报告】
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宏观环境：经济弱复苏背景下货币环境和房地产调控政策趋稳
与2008年-2009年间GDP增速从之前点近15%下滑至的6.6%不同，此次经济下行幅度较小，主要指标仍处于年度预期的合理区间（李克强总理表示宏观调控要让经济增长率、就业水平等不滑出“下限”，物价涨幅等不超出“上限”）。中央表态目前我国正处于经济转型的关键时期，要坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底三者有机统一。2013年三季度，GDP同比增幅小幅提升0.3个百分点至7.8%，前三季度同比增长7.7%；9月CPI同比上涨3.1%，前三季度同比上涨2.5%；PMI小幅回升至51.1%。预计四季度，宏观经济弱复苏局面仍将持续，经济结构调整和转型升级是中央更看重的方面，货币政策、房地产调控等宏观政策的取向仍将以稳为主。
历史数据显示，四季度为全年供应高峰，大环境稳定背景下季节性规律将在今年继续。作为楼市传统推盘旺季，过去五年重点城市四季度新增供应占全年三成左右，与三季度基本持平，其中2010-2011年四季度，新增供应量环比三季度均增长3%，达到全年峰。今年三季度，伴随“国五条”政策效应逐渐淡化，企业推盘力度加大，新增供应量达近年来单季。预计四季度，新增供应仍将会延续历年趋势，达到全年高峰，但由于今年三季度基数较高（2008年来单季度），预计环比持平的可能性较大。
关注点：新型城镇化战略与长效机制突破，促进市场理性回归
尽管短期来看，宏观经济弱复苏，货币政策和房地产调控总体趋稳，企业推盘、购房者预期、信贷投放等促进市场量价向好的因素仍在持续，但需要注意的是，作为新一届政府的重要方针，新型城镇化战略有望在11月的“三中全会”之后正式落地，与其密切相关的金融货币体系、土地制度、财政税收制度等长效机制可能取得突破。近期部分城市房价涨幅扩大，少数城市政策仍有升级可能，房产税试点改革范围扩大更是预期强烈。在房地产业短期走势预期向好的同时，相关各方应该看到，随着房产税等相关制度的突破，明年乃至中长期房地产市场环境正在孕育变化。我们还应看到，2013年商品房销售面积和增速均有望再次创下新高，在经历了今年的高峰之后，随着长效机制的逐步落实和潜在供应的逐渐释放，市场供需关系更趋良性，明后年的市场将逐渐回归理性。
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