[摘要] 10月2日消息，据香港信报报道，每年下半年皆是内地开发商推盘的高峰期，当中“十?一黄金周”长假期更是开发商增强销售业绩的重要时刻。今年的黄金周前夕，中央并没有推出打击楼市措施，加上市场气氛理想，业界均期望今年能扭转过去多年的劣势。
10月2日消息，据香港信报报道，每年下半年皆是内地开发商推盘的高峰期，当中“十?一黄金周”长假期更是开发商增强销售业绩的重要时刻。不过，统计过去五年的十一黄金周楼市成交情况，发现该长假期间的成交量均按月或按周录得下跌，反映黄金周并非追捧内房股的时机。
事实上，大部分内房迄今销售已达全年目标的7至8成。分析员认为，尽管房企业本周销售欠佳，对其完成全年目标的影响甚微。
本报综合市场消息及预测得出，10家本港上市的内房企业中，今年以来碧桂园（2007）销售最为理想。鉴于8月份的基数太大，故该公司9月销售或将按月下跌15%，至100亿元（人民币．下同）。市场估计，该公司首9个月累计销售金额将录得619亿元，变相已完成其全年620亿元的销售目标。
碧桂园吉隆坡项目今季推
尽管如此，分析员预期，碧桂园于黄金周的销售不会放慢，主要是公司希望能保持资产周转率，故今年上半年收购的项目，相信也可在11月及12月应市。马来西亚方面，尽管当地政府欲打击楼市，惟碧桂园仅得一个项目位于吉隆坡，计划于今年余下时间推售，预期可销售货源约20亿元，对整体销售影响不大。
迄今完成全年目标逾7至8成的绿城中国（3900）、龙湖地产（960）及恒大地产（3333），市场均预期，其10月份销售将较9月份持平；其中按照恒大早前的推盘计划，10月份将有9个新盘开售，预期销售金额将达到100亿元，每平米均价与8月份持平。绿城及龙湖的10月份销售额料分别超过40亿元及50亿元。
至于目前完成销售目标仅60%的雅居乐（3383），据东方证券预测，由于雅居乐于9月份的新盘推售数量较少，估计按月增幅将与8月份持平，惟该行估计，雅居乐于10月份的销售将表现强劲，主要是本月将有位于海南、南京及常州三新盘同步开售，料将成为集团主要销售增长来源。
内地人趁假期外游交投减
事实上，过去五年的黄金周楼市表现均未如理想。2008年亚洲金融海啸后的黄金周成交惨淡，一线城市的成交量更跌至历史新低，被内地传媒形容为“冰河时期”；至此，其后每一年的黄金周，内地楼市成交也显著减少，交投淡静，按月或按周跌幅介乎20%至50%之间。市场人士认为，不少内地人趁假期外出，及部分人对中央的政策持观望态度，均导致交投减少的原因。
不过，今年的黄金周前夕，中央并没有推出打击楼市措施，加上市场气氛理想，业界均期望今年能扭转过去多年的劣势。
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