[摘要] 谢总表示，对房地产来讲，“田”字型高速公路的贯通是未来琼中最大的亮点；对琼中现有的项目来讲，高速公路交汇点将成为一个话题，是琼中最好的卖点。
题记：房天下络直播车开进到琼中境内，绿野仙踪，山水相间，“奔格内自由行”宣传牌的民族风情，一切都是想象中的样子。在充满黎苗族风情的半山和园售楼处，半山和园营销策划总监谢宗帅接受了海南房天下的专访。
作为营销策划总监的谢总，看上去非常年轻有活力，人很热情，也很健谈。在房地产行业，谢总是“年轻有为”的代表。成功的人他们的成功结局都一样，而奋斗的故事却千万种，在谢总今天的成就背后，也有着不可复制、顽强拼搏的光辉岁月。谢总是学医出身的，而毕业当了几个月医生以后，喜欢挑战的他耐不住整天坐办公室的寂寞，毅然辞职奔赴广州追求新的生活。投身于房地产行业后，谢总看好家乡海南的楼市，回到海南继续奋斗，经过这些年，他已经成为一名能力出众的总监，并对房地产市场有着自己独到的见解。
半山和园营销策划总监 谢宗帅（图片来源：房天下）
“田”字型高速公路是琼中楼市的卖点
谢总就房天下的采访做了非常详细的解答，从他的言谈中，可以看出他是个非常认真、细心并且睿智的人。
就“田”字型高速公路交汇点对琼中及其房地产市场发展的影响，谢总表示，“田”字型高速路是海南十二五规划的重点实施项目之一，计划已经落实了很多年，受到政府、媒体和各界人士的一致好评。接着谢总熟练地给我们讲解了“田”字型高速路的工程实施进度，并大赞“此高速路作为重点实施项目是政府非常正确的决策，是实实在在的、可以立竿见影的楼市利好”。
谢总对琼中楼市侃侃而谈，不时发表自己的看法。他说，“要想富，先修路”，海南岛中部地区是全岛最后一批崛起的市县，最主要原因就是高速路一直没有贯通。交通的不便利，就不能吸引开发商过来，购房者也会望而却步，更别说房产卖上个好价钱了。以前中部地区居民的生活水平甚至整个地区的发展都非常落后，而高速公路的贯通对于以后的旅游业、房地产界和人们的生活水平都起到非常关键的作用。未来，琼中不仅是全岛“一生活圈”的关键点，而且可能成为海南东南西北四个机场共同的登机检票点，不管去哪个方向都很方便。谢总表示，对房地产来讲，“田”字型高速公路的贯通是未来琼中的亮点；对琼中现有的项目来讲，高速公路交汇点将成为一个话题，是琼中的卖点。
政府加快向外推广琼中名片促楼市发展
谈到琼中在当下和后续的发展中政府规划应该注重的因素，谢总建议，政府应该继续做好宣传工作，把琼中这张名片打出去，将黎苗族文化向推广，将红色革命根据地中心发扬光大。他举例说，琼中县政府今年七月份推出“奔格内”（海南话，意思是欢迎您的到来）这一琼中名片的动作非常好，它体现了琼中最原始的生活风貌和民族特色，像这样的品牌应该更多、更大、更广，并且加快步伐去推广。
对于琼中的一些项目的开发和推介，琼中县政府也是大力支持的，如旅游方面的百花岭等五星级景区的开发、引进五星级酒店的建设等等。谢总表示，五星级酒店是地方名片，房地产会吸引越来越多的外来人员来这边置业，项目可以考虑与其建立长期合作关系。谢总透漏，半山和园项目将于今年10月初开盘，今年5月份开始就一直在岛外推介，下一步打算9月份参与琼中县政府组织的推介会，分别去郑州和哈尔滨进行推介。
据海南房天下统计，琼中虽然有规划利好，但目前琼中的在售项目仅14个，并未看到房企的大规模进入。“其实许多房企都已经在琼中拿地，但没有开始开发，主要是因为目前“田”字型高速公路还没完全打通，开发商们都在等待时机到来”，谢总如是说。他还提及，半山和园之所以提前面向市场，是因为它是政府大力支持的地标性项目，目前是以低价位吸引更多的投资者。
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“绿色主题”的琼中成为海南置业新导向
说到琼中的发展潜力及其与三亚的对比，谢总提到了两个非常有意思的概念，即海南购房者的“蓝色主题”与“绿色主题”两种心态。“蓝色主题”主要是指沿海城市，如三亚；“绿色主题”主要是指以绿色元素为主的城市，正如琼中。以三亚为引导城市的“蓝色主题”概念已经在范围内轰炸性地宣传过，商业化气息浓厚。而目前以养生为主的“绿色主题”在海南刚刚崛起，成为第二购房趋向。这两种概念的可比性是有的，但也不能相提并论。
谢总对琼中楼市发展前景非常看好，他表示，今天的琼中就是昨天的三亚，明天的琼中就是今天的三亚。只要“田”字型高速公路贯通，就会迎来大批的游客和投资者，会起到非常积极的推动作用。目前琼中的土地面积还很多，地价还不贵，这对地产行业来说前景非常美好，期望值很高。
房产网媒应更多站在购房者的角度思考
谢总身在房地产行业的这些年，有个好习惯就是每天都会关注房地产业内的新闻，及时跟上房地产变化的节拍。他认为，房地产每天都可能有变数，尤其是销售这块，因此各个城市的信息都要了解，一个城市或将因为一个营销团队而红。
对于房产电商，谢总建议，房地产网络媒体的信息推荐应该更多地站在购房者的角度来思考，偏向于购房者。现在很多媒体喜欢站在开发商的角度或站在高点是不利的，应该站在购房者的角度，注重购房者的需求，购房者需要的东西正是开发商、代理商等需要了解的。房产电商如果能把顾客想的都做了，那网媒就能发展得更好 。
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