[摘要] 对于房地产将一直都是供不应求吗?梁信军表示，其个人的观点是，房地产未来10年将供大于求，政府不用调控，房价自然会下降。
当前，国内劳动力成本不断攀升，每年约增长7%—12%，企业压力非常大，同时，资源价格也没有完际化。因此，在这种情况下，中国大部分的行业都处于产能过剩的状态。据此，梁信军主张，在世界范围内寻找一些能源行业的机会、中概股私有化的机会以及海外股权投资。
A
[谈房价]
未来10年
房价将下降
对于住宅地产未来的走势，梁信军判断：目前，房地产市场仍处在供不应求的局面。“截至去年，整个市场供应量大概80%是新房、20%是存量房，换句话说，到去年为止满足不了需求。而在欧美发达市场则是倒过来，老房子与新房子比是3：1。”
那么，对于房地产将一直都是供不应求吗?梁信军表示，其个人的观点是，房地产未来10年将供大于求，政府不用调控，房价自然会下降。
梁信军解释说，过去城镇化速度每年不到1%，如果考虑中央现在高度重视城镇化，未来10年安置这些人需要100立方米。而动拆迁不会产生新的需求，拆掉1平方米还要补1平方米，这是平衡。此外，据公开数据显示，在建的房屋有35亿平方米，开发商的土地储备有30亿平方米，计划供地的数量41亿平方米，城镇人口存量住宅210亿平方米，拥有3套房子以上的占20%以上。其中有一个问题，如果不考虑存量，只是考虑增量的话，如果我们现在一块新地都不卖，正好平衡，但如果40亿平方米供出去的话，就会过剩30亿。“当然，结构不平衡，有些地方会多出来，有些地方还是缺的，这是完全有可能的。”
“我认为，房地产的持有税一定会出台。”梁信军称，如果每年按照评估价格增收1%，就能收到2万亿人民币。如果对首套房豁免，就能收到16000亿人民币;如果对二套房也豁免，就能收4000亿;对富豪收2%，能收到8000亿;收3%，则是1.2万亿。这是让多数老百姓欢欣鼓舞的事。
梁信军说，现在我们的房屋持有只有1.2%—1.4%租售比，如果房价未来是供大于求的预期，本身就不了，并且你保有过程当中现在只能收1.2%，每年政府还要问你收2%，恐怕有很多人持有存量房的意愿会降低。也因此，届时将出现大量房产抛售的情况，进一步加速房价下探。
B
[谈商业地产]
未来商铺
或迎来“关店潮”
“现在，大家都觉得商业地产风险小，同时又不限购，因此国内各地上了非常多各种各样的城市综合体。”梁信军说，去年商业地产的整体闲置率还不高，只有17%，“但是把这些体量加上，到了2015年就是灾难性的数字，个人认为商业房产的风险一点都不小”。
梁信军说，商业地产的危机，还跟互联网的飞速发展有关。在梁信军看来，中国互联网购物的占比，在去年次超过了5%。“在美国，如果除去汽车和汽油的消费，其互联网购物占50%，而中国只占9%。从这方面来看，我们还有很大的空间。”梁信军说。
梁信军进一步指出，互联网的发展，降低了消费者的搜寻成本，如果你有独特性的商品和服务，就可以跳过那些渠道，得到更多消费者的关注。这影响的是渠道，未来几年，零售业就会遭遇灾难。零售渠道遭遇问题时，无疑将对商业地产造成相当大的影响———供应量下降、需求减少。
梁信军说，目前国内传统零售业受到互联网冲击已经非常明显。去年，福建的安踏、匹克、361度等运动品牌也纷纷宣布关闭部分门店。“这意味着，零售业不再需要那么多的实体店。”梁信军说，这就是危机所在。
在梁信军看来，未来商铺的需求必然减少，直到维持在一个相对稳定的数量。同时，当商铺供大于求时，商铺的租金也将迅速下降。
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