[摘要] 据海南房天下数据监控中心监控数据显示，2013年上半年（1-6月）海南商品房签约共45256套，同比2012年上半年大涨83.24%；签约面积约4067779.75平方米，同比上涨74.61%；签约金额48038437816.96元，同比上涨104.04%；签约均价11809.5元/平方米，同比上涨16.85%。
房天下讯 据海南房天下数据监控中心监控数据显示，2013年上半年（1-6月）海南商品房签约共45256套，同比2012年上半年（24697套）大涨83.24%；签约面积约4067779.75平方米，同比2012年上半年（2329592.32平方米）上涨74.61%；签约金额48038437816.96元，同比2012年上半年（23543380075.79元）上涨104.04%；签约均价11809.5元/平方米，同比2012年上半年（10106.22元/平方米）上涨16.85%。
上半年海南楼市量价齐升 房价暴涨缺乏支撑力
回首今年海南楼市的上半年，一路跌宕起伏，可谓是一段有险无惊的楼市涨跌刺激旅程。海南房天下开启2013楼市中场秀的时间正当时，而上半年海南楼市成交“量价齐升”的大好形势为此强势助阵，硕果累累令人惊叹。
早在今年年初就有专家预测说，今年的房地产市场，应该越来越表现出“总体稳定、结构分化”的特征，基于货币面和调控政策面的判断，房地产市场的回暖并不意味着房价会大涨。从海南房天下的统计数据来看，海南今年上半年的楼市成交情况正印证了这种预测。今年除了维持去年的“金三银四红五月”的楼市旺销传统之外，1月的成交还带来了成交量“开门红”的惊喜。在成交量、签约面积和总金额均呈大幅跨越式上涨的情况下，今年上半年的海南楼市成交均价仅上涨16.85%，为11809.5元/平方米。上半年海南房价没有暴涨，这正有力地体现了“房地产市场的回暖并不意味着房价会大涨”的观点。
该专家指出，市场还难以形成供需两个方面一致的乐观预期，房价难现大涨的动力。另外，从通胀的控制目标看，房价作为资产价格的属性，也很难有大涨的支撑力，除非货币政策“大开大放”。
新“国五条”促海南楼市爆发 下半年楼市难定左右
今年上半年海南楼市成交量的暴增与多方面因素有密切联系，其中最值得一提的当然是聒噪了一整个春季的“国五条”新政了。春节过后，1月份迎来了开春后的楼市交易小高潮，但到2月份时有所放缓；2月受中央“国五条”出台引起的交易个税恐慌，热点转向了二手房市场，新房市场受冷遇；而3月随着各地开始执行二手房交易20%个税以及相关限购政策的出台，商品房市场火爆回温，新房市场取得前所未有的交易成绩；4月海南婉拒出台地方版新政细则，继续执行以往的限购政策，成交量较3月有所下滑；红5月楼市多渠道备战淡季来临，成交量上涨，楼市抢收有所成效；6月迎接楼市真正淡季，较5月成交量下跌，但同比去年大涨，其实淡季不淡。
海南商品房交易在上半年取得佳绩，而对于下半年海南楼市走向如何，目前还难定左右。对于今年下半年的楼市，著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：“今年下半年购房者仍是出手购房好时机，应该抓紧，否则要错过调控期买房期，调控一旦见底或者是出经济刺激计划，房价必继续向上涨。在货币超发与地价上涨及人民币不断等通胀等因素出现的情况下，早买比晚买好。”
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