[摘要] 二手房成交量急速下滑，意味着由“新国五条”催生的“末班车”效应接近尾声，而那些没赶上交易的房源有不少转投租赁市场，“售转租”现象再度抬头。
二手房成交量急速下滑，意味着由“新国五条”催生的“末班车”效应接近尾声，而那些没赶上交易的房源有不少转投租赁市场，“售转租”现象再度抬头。
“售转租”成风
21世纪不动产上海锐丰康健店分行内，一房东将新挂牌不久的长虹坊(小区网论坛)70平方米两房撤牌改为出租。该房东早前希望借助这股成交热，以高于市场价10%-15%的价格出售，但迟迟未见接盘者，眼看地方细则落地，索性转售为租，静待细则出台后的市场变化。21世纪不动产上海锐丰康健店分行经理胡北表示，3月初掀起的买卖热潮如今渐渐退潮，售转租行情凸显。从整体来看，这类做法不是主流，因为买卖市场撤牌到租赁市场新挂牌的房源，不足总挂牌量的10%，当前房东观望心态表露无遗。
普陀长风也出现相似案例。据21世纪不动产上海锐丰大渡河店介绍，近期门店新增挂牌中，个别房东采取转售为租的方式。他们多为意欲高价出售房产，如今细则公布索性转售为租，换取稳定的。
21世纪不动产上海锐丰租赁代理部对普陀长风、徐汇南、浦东金桥、闵行九亭等区域抽样调查了解到，受政策及房东观望心态的作用影响，租赁市场内的售转租情况开始增多。
租赁转淡季
在进入3月末后，租赁市场的旺季行情也跟着告一段落。那些“售转租”的房东，短期内未必会获得。
21世纪不动产上海锐丰金杨路店分行经理史海燕介绍，春节后几周，分行每挂牌一套租赁房源一般很快就被客户定下。一套位于罗山新村(小区网论坛)的房源，45平方米的一房，在挂牌2天后即被客户租下。如今，同样一套一房，挂了近一个星期仍无人问津。
21世纪不动产上海锐丰租赁代理部抽样调研数据显示，本市局部板块环比回落幅度达两成以上，其中挂牌可租房源及需求两方面的锐减是制约租赁市场成交延续活跃的主要因素。春节后需求量持续减少，局部板块新增挂牌量供应不足，去化周期普遍延长，如今租赁挂牌消化周期更是从此前的两三天拉长至一周以上。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，对于近期有换房需求的租客而言，租金已逐步趋于稳定，此后的一个月内或是入市淘房的佳期。
不满五年的房源挂牌
“新国五条”上海细则落地后，近10％的房东调转“枪头”，开始转售为租，其中总价500万元以上的房屋租赁需求逆势走强。
上海中原地产源深分行经理王永东透露，板块内早前主力成交户型为130平方米或以上的房子，总价达到600-700万元/套，多是不满五年且不是的次新房。受细则出台影响，房东为避免多承担20%的个税，陆陆续续将原本挂牌出售的房子转为出租，比例超过10%。像陆家嘴花园和陆家嘴国际华城，位置好的房源容易出租，租金也不低，两房和三房的租金可维持在4500-7000元/月之间。
大华板块也出现 “不满五年非”出租挂牌现象。上海中原中环一号分行秦道国经理举例，中环一号小区的房源都不满五年，主力户型为100平方米左右的两房和三房，均价在2.3万元/平方米左右，转售为租后，租金在2300元/月。房东觉得在细则出台后房子肯定卖不掉了，不如先转售为租，而与社区其他楼盘3000元/月以上的行情价相比，中环一号的租金性价比高，出租率很高。
售转租比例较高的新闸板块，这类房东占到了三成左右，但租金未见大涨。一套武泰公寓100平方米的两房，挂牌价400万元，细则出台后房东转售为租，租金7000-8000元/月。
但在二手房买卖传统热点区域，细则的出台并没有改变原有的市场格局。比如闵行南莘庄板块以二手房买卖为主，房源多是总价在250万-320万元/套的刚需房，买家购房自住，卖家是卖出后进行置换，所以，细则出台后转售为租的情况并未出现，买卖双方陷入观望中。
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