[摘要] 继国五条出台，到杭州房产细则的落地，短短的一个多月时间里，市场经历了疯狂，而房东的心态也犹如过山车般，胡女士就过了这样一个纠结的月份，在一个月的时间里，她三次调整了房子的价格，现在房子却依旧在手里。
继国五条出台，短短的一个多月时间里，市场经历了疯狂，而房东的心态也犹如过山车般，胡女士就过了这样一个纠结的月份，在一个月的时间里，她三次调整了房子的价格，现在房子却依旧在手里。
“真是折腾。”胡女士说，她有一套房子，靠近政府，房子是2009年年中买的，当时的单价不到1万元/平方米，但现在这里的价格已经到了23000元/平方米。
在3月1日国五条出台，胡女士便一直忐忑不安，她自己算了算这套房子如果真的像“新国五条”规定的那样，要被征收差价20%的个税，她将为此缴纳30来万元的个税，“这么多钱，买家总不肯都出吧？”胡女士天天想，夜夜想，纠结来纠结去，最后决定随大流，和大家一样趁着新政从公布到地方落地这一个月的缓冲期里，打时间差，一定要把房子卖掉。
她把房子挂了好几家中介公司出售，还特意咨询了房产经纪，将价格挂得低一些，原本可以卖210万元的房子，总价直减5万元，205万元就卖，她琢磨着虽然房子钱卖少了，但总比未来缴纳巨额个税来得划算。
为了快速成交——次降价
可是挂了几天之后，胡女士发现，中介公司并没有给她带来多少看房的客户，而自己小区里的其他几套房子却相继在成交，于是胡女士打电话给经纪人询问情况。经纪人告诉她，和她同个小区的不少房东都是投资客，对于可能到来的差额20%的个税也很紧张，为了能尽快成交，他们挂出的价格比胡女士还要低，所以理所当然成交快了。胡女士心里咯噔一下，原来是自己不够坚决，让别人捷足先登了。于是她果断告诉经纪人，价格再下调10万元，只卖195万元，只要有客户，尽快成交。
看房人多又怕亏——调高挂价
降价之后第二天果然有动静，而且动静还挺大，看房的人一拨接一拨，甚至有些客户主动和胡女士套近乎，希望买下她的房子，甚至有一次有两位客户为了胡女士的房子在看房过程中还起了争执。胡女士一见这阵势又开始犹豫：“价格是不是挂得太低了，是不是经纪人在忽悠我挂低价，好让我把房卖了，他赚中介费？”她认为，既然这么多人想要自己的房子，说明自己的房子好，价格也太低了，如果卖了，自己可能就吃亏了。想到这里，胡女士再次联系经纪人调高了房子价格，这一次价格回到了200万元。一来一去时间就到了月底，看房的人明显少了，甚至一天连一个电话都没有，这下胡女士急了，再次致电经纪人，经纪人告诉她现在快月底了，杭州房产细则随时会出台，很多客户怕交易流程还没走完，杭州房产细则就出来了，都暂时停下了购房的脚步，自然也就没人看房了。
胡女士被经纪人这么一说，顿时傻了眼，有些后悔自己该出手时未出手，现在即使降一点价格，可能也无法吸引买家了，不如静观其变。
不想再折腾——再次降价
4月初，杭州房产细则正式出台，出乎不少人意料的是，杭州房产细则并未明确涉及征收20%个税的内容，只是强调发挥税收调节作用，按照国家税法有关规定，切实做好出售住房个人所得税征管工作。这次胡女士经过仔细考虑之后再次致电经纪人，明确告诉经纪人还是卖195万元，争取尽快成交。
“这哪里是卖房子，太刺激了，虽然这次杭州的细则没有提到20%的个税，但楼市一天到晚调控，不知道什么时候再来个房产税什么的，我这心脏经不起折腾了，宁愿卖得便宜一些，不用再烦心了。”胡女士平静地表示。
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