[摘要] 中州国际酒店作为海南国际旅游岛先行试验区内首家五星级酒店，其在项目建设初期就吸引了不少来自岛内外甚至国际上的关注目光。那么这个享誉国内市场的中原酒店品牌，在过去一年跌宕起伏的海南楼市中都有哪些可圈可点的表现呢？我们采访了中州国际酒店营销经理王奇磊先生，听听他对于海南楼市及项目区位特色的一个独到见解
中州国际酒店作为海南国际旅游岛先行试验区内五星级酒店，其在项目建设初期就吸引了不少来自岛内外甚至国际上的关注目光。那么这个享誉国内市场的中原酒店品牌，在过去一年跌宕起伏的海南楼市中都有哪些可圈可点的表现呢？为此我们采访了中州国际酒店营销经理王奇磊先生，听听他对于海南楼市及项目区位特色的一个独到见解。
中州国际酒店营销经理王奇磊先生
房天下：新年伊始，辞旧迎新，回顾2012，您觉得该如何评价海南楼市？
王奇磊：我觉得不能单纯按区域来评价海南楼市。因为放在来看，海南楼市与多地楼市都存在很多共性，像上半年由于调控等多方面原因，购房者和房产企业对整个中国楼市的信心都不是很大，但下半年以价换量等各种促销政策的有力执行，助推了年终楼市的量价齐涨，这让房产企业的信心不断增强，而购房者的置业心态也在趋于理性。总的来说，2012年海南楼市可以用四个字形容——破冰回暖。
房天下：你刚才说到房企以价换量对下半年海南楼市成交的积极作用，那您认为这种价格战会否成为撬动2013年海南楼市的最有力手段呢？
王奇磊：近些年房地产行业的快速发展使得包括海南在内的很多城市房价增长过快，造成一定程度的库存积压，因此在去年很多房企选择以价换量去库存，加之国家调控政策不放松，海南房价不可避免会下降。不过经历下半年的库存消化，土地供应量又在不断减少，我认为2013年海南楼市以价换量的势头会有所减弱，今年的房价或将稳中有升。
房天下：近期关于房产税试点扩容的消息被讨论得沸沸 ，有人说海南有可能成为下一波房产税试点区域，你如何看待这样一种可能性？
王奇磊：我觉得作为国家政策，房产税试点扩容是大势所趋，海南房产税的施行主要还是时间的问题。目前海南房地产行业还需进一步规划，因为自国际旅游岛提出以来，海南楼市出现了不太合理的现象，房产税政策的实施会更有利于海南房地产的健康发展，海南若将该政策执行到位，我相信会有助于房地产泡沫的消除。
房天下：您觉得内地与海南房产市场的主要差别在哪里？
王奇磊：内地市场主要以刚需为主，虽不排除有部分投资性需求，但购房者无论首次置业还是多次置业仍以自住居多，而海南由于有着独特的环境气候条件和优越的旅游资源，房地产开发更多趋向旅游性投资或度假，像中州国际酒店就是针对内地购房者来海南度假或投资而推出五星级旅游度假产品。
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