[摘要] 年底的楼市可谓热闹，进入11月以来，多个城市和地区的商品住宅成交量涨势凶猛，让许多人惊呼，楼市是不是开始全面回暖了？而一线房企积极囤地带来的土地市场的“地王”效用似乎也在进一步验证这种说法。尽管如此，有海南房地产业内人士对于楼市回暖的说法持不同意见，认为这只是楼市暂时性的回光返照，而非持续性的常态。
年底的楼市可谓热闹，进入11月以来，多个城市和地区的商品住宅成交量涨势凶猛，让许多人惊呼，楼市是不是开始全面回暖了？而一线房企积极囤地带来的土地市场的“地王”效用似乎也在进一步验证这种说法。而近期30多个城市相继微调了公积金政策，部分城市上调了公积金贷款额度上限，使得公积金政策贷款规模激增，而这也被指是刺激楼市的手段。尽管如此，有海南房地产业内人士对于楼市回暖的说法持不同意见，认为这只是楼市暂时性的回光返照，而非持续性的常态。
11月份海南商品房签约达 7510套
在经过成交量一路下滑的8、9、10三个月后，11月的海南楼市以高涨的成交量强势反弹。据搜房网数据监控中心监控数据显示，11月海南商品房签约7510套，环比10月份（3525套）大涨113.05%；签约面积813888.69平方米，环比10月份（371218.57平方米）涨119.25%；签约住宅均价约8122.6元/平米，环比10月份（9208元/平米）下跌11.79%；总签约金额6610879390.92元，环比10月（3478239271元）涨93.4%。由此看出，11月的海南楼市呈现量升价跌的态势。
无独有偶，各地楼市成交量也在年底有逐步回升的趋势，有的城市和地区的成交量同比、环比齐上涨，显示出当地楼市强劲的上升势头，有人士因此认为，楼市正在回暖。对此，业内人士邱阳表示这只是暂时性的，并非常态。“每年冬天，海南温暖气候都会吸引到不少来自内地的‘候鸟’到此过冬，在一段时期内会使楼市呈现短暂性的回暖势头。”邱阳称。
邱阳认为，即使11月成交量明显上涨，但其中小户型可能占到很大比例。“在目前开发商以释放库存，以价换量为主要诉求的情况下，成交量呈现短期上涨是很正常的现象，并不表明楼市在全面回暖。”
房地产职业经理人蔡光新表示，近段时间的交易数据好转，并不意味着市场全面回暖，目前有所好转是因为刚性需求压抑太久的一个释放。“年底部分房企为回笼资金和完成年度任务而做各种‘以价换量’的促销在一定程度上让不少一直处在观望期的购房者出手购房。
多地微调公积金政策扶持刚性需求
日前，国内多个城市和地区微调了住房公积金政策，要么提高贷款上限、要么降低贷款要求，使得这些公积金贷款政策微调的地区出现贷款规模激增，甚至贷款余额不足的现象。而这也是继今年7月6日，央行下调个人住房公积金存贷款利率后的首次普遍性的政策松绑。这一态势被指旨在刺激楼市。记者从省住房公积金管理中心了解到，海南并未跟风调整公积金贷款政策，尽管如此，我省今年1-9月全省累计发放住房公积金个人贷款超24亿元，同比增长了131.35%。由此可见，今年以来，刚需住房市场释放强度之大。
蔡光新认为，多地公积金政策的调整，不会对房价造成很大的影响。“这只会带动刚需购房者的成交量，对于投资性购房的松绑，还得看未来国家房地产调控政策的调整。”蔡光新如是说。
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