[摘要] 据华夏时报截至今年10月，全国待售面积约为3.2亿平米，超过去年底的2.7亿平米，并一直维持在高位。房企去库存压力仍然很大，个别房企按今年的销售速度，所需时间甚至要达到10年。
据华夏时报截至今年10月，待售面积约为3.2亿平米，超过去年底的2.7亿平米，并一直维持在高位。房企去库存压力仍然很大，个别房企按今年的销售速度，所需时间甚至要达到10年。
3.2亿平米待售面积
截至今年10月，待售面积约为3.2亿平米，并一直维持在高位。在全联房地产商会第三次会员大会上，聂梅生向记者表示：“自今年6月份以来，商品房待售房面积一直维持在高位，并且有上升的趋势，这是需要警惕的。”
据国泰君安报告显示，目前市场的存货继续攀升，总体去库存化情况略差于2008年和2011年末。2012年上半年行业的去存货化周期为2.6年，高于2008年第三季度的2.4年、2011年底的2.5年。
房企去化周期达10年
当前，消化库存已经成为房企的最重要的任务之一。
一位业内人士向记者表示，目前，很多大房企积压了不少待售的面积，尤其在一些三四线城市，虽然成交量有所回升，但是只要价格微涨，销售速度就会立刻慢下来。因此，本着快速去库存化原则的房企都不敢轻易调整售价。
据国泰君安一份报告显示，根据2012年各房企中报数据统计，万科、保利、金地等房企的去化时间为2-3年，也就是说消化掉企业目前所有可售面积需要的时间，2-3年的水平是一个比较正常的周期。而泛海建设的去化时间则高达10年之久。
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