[摘要] 住宅非毛坯概念及验收注意事项，海南住宅带装修约。
什么是非毛坯：
相对于毛坯而言，批量非毛坯房分为简装修与非毛坯两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求.非毛坯住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
非毛坯的概念：
根据由建设部制定的《商品住宅装修～次到位实施导则》要求.非毛坯住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。导则要求开发单位为住宅装修的责任人.承担相应的责任，而不是由物业公司作为责任人.非毛坯住宅要分为不同标准，设立样板问由住户来进行选择：房屋的售价中应该包括房屋的工程成本和装修成本两个组成部分。并要在合同中标明、按照这一导则，非毛坯的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次，今后消费者如果购买非毛坯住宅，可以按照这一标准对采光、照明、室内温度、隔音效果、甚至每间屋子里有几个电源插头，做一个详细比照。
海南住宅非毛坯房验房项目：
01、墙、地面的基层处理（厨、卫间的防水，及高档材质的使用）；
02、材料进场验收并做验收标记（合同约定的品牌、质量、数量、环保指标）；
03、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；
04、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座 接线是否正确等；
05、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等；
06、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；
07、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试 验等；
08、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固 定点等；
09、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率 等；
10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工 艺规范等；
11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；
12、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准
住宅带装修约通常如下：
顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；
地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；
卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。
基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对与家具的个性化要求还是比较强的，非毛坯配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。
形成原因，房地产市场的激烈竞争，优胜劣汰。
取得成果，小业主再看过样板房之后，按照样板房交了楼，装修效果上是小业主一开始就认同的，当然不会再拆除。
有了质量问题可以直接找开发商，开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面节省了个人装修带来的材料浪费，噪音环境等污染。另一方面整顿了不规范的国内建材市场。
相对于毛坯房而言，又出现了个词，那就是“成品房”。就像
成品房是非毛坯房发展的必然结果。
它是室内设计与建筑及景观设计在前期结合的一个共同体。
在设计方面它区别于原始的毛坯房，它是从整体项目定位出发，优先考虑室内空间设计，再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体。
它是让室内设计师去定墙体尺度，水电定位，融入到建筑设计、结构设计。
装修选材通常是整合成熟的资源厂家及公司配合完成。
装修施工是在非毛坯上有计划有节奏的统一流水线实施，多个专业共同参与管理协调而成的。
交楼是有权威机构出具环保证书，有监理单位出具施工过程节点的验收证明，并在交付使用后有2年的质保期。
住宅非毛坯房收房注意事项：
一、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书 一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》《住宅使用 、 说明书》和《竣工验收备案表》 《入住计可证》（要求看原件）目前我国的 。 房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一 的趋势，问题比较少；问题比较多的主要是《竣工验收备案表》 。按照国家 有关规定， 《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看 开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消 防设施等。 《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要送交 主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发 商的过失，可以追究其责任。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项 有问题，建议不要进行收房。
二、要求无条件看房。 当您做完步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐 房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的 2%）、缴纳一年的 物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料， 然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的 规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作 为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质 量问题，开发商应限期维修，由此导致业主入住的，开发商应承担违 约责任。 收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规 定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴 纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强 行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公 共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝 交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法 律责任应由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基金，则 应该出具征收单位的委托授权书（原件） ，即使是房管局收取维修基金时， 也须向购房者出具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发 票。 这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊 面积， （不管涨与不涨）都要要求开发商出具《实测面积表》 。如果有，记 下，准备进行下一步。（ 此时不能交任何钱，原因上已说明）如果没有，应 让开发商限时提供，且不能收房。
三、对照合同验收房屋质量（包括要约合同内容，也就是楼书和先期 开发商进行广告宣传书和沙盘）请仔细审察!!! （目前新西茗阁发现的一 些情况如下:各房型都有窗户内伸的情况,例如 76 平米的客厅窗户等,内伸 的柱子用途不清。减少了使用面积，影响了某些方面的使用功能，类似以 上情况， 根据本条规则可要求开发商赔偿!! 绿化， 在期房中， 广告楼书，宣传彩页，沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿化带 如果和交房时不一或者完全没有绿化。开发商不给出合理的书面解释和赔 偿，建议不要收房，否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。）
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