[摘要] 9月26日下午，由海南搜房网主办的“聚集海口后花园 构建世界长寿乡”——2012澄迈房地产发展论坛在海口皇马假日酒店如期举行，近40位澄迈一线开发商、代理机构、媒体代表、搜房网博友齐聚一堂，共话"金九银十”背景下澄迈房地产的发展形势及应对策略。会上，海南金手指高尔夫温泉小镇营销总监刘劲松发表了自己的观点。
近两年来，澄迈借助海南对西部地区开发的支持政策不断加快建设步伐，主动融入海口，依托省会“后花园”的优势，逐步完成了从边陲小镇到国际化城区的演绎，成为海口主流人群改变居所的之地。随着“金九银十”的到来，如何延续2012上半年澄迈房地产发展的良好态势？更好的借助海口“后花园”区位优势和打好长寿牌，拉动各地购房者置业澄迈？在楼市调控不放松的背景下，澄迈又该如何突围？
9月26日下午，由海南搜房网主办的“聚集海口后花园 构建世界长寿乡”——2012澄迈房地产发展论坛在海口皇马假日酒店如期举行，近40位澄迈一线开发商、代理机构、媒体代表、搜房网博友齐聚一堂，共话"金九银十”背景下澄迈房地产的发展形势及应对策略。会上，海南金手指高尔夫温泉小镇营销总监刘劲松发表了自己的观点。
金手指高尔夫温泉小镇营销总监 刘劲松
区位规划+环境资源优势+政府的支持=澄迈楼市逆势增长
在楼市限购限贷压力之下，海南很多市县楼盘销售量都受到了不少影响，唯独澄迈板块在今年1-8月份销售量呈现逆势增长的态势。刘总认为，澄迈房地产出现逆势热销的原因主要有三：首先是澄迈在交通配套和区位规划上的优势。相比较而言，海口西海岸至盈滨半岛这条线开发的成熟度和速度要块于海口东海岸，快于定安，也快于文昌、观塘、琼海等等，这符合开发的浪潮。随着海口新市政府的搬迁和火车站轻轨的的开通，包括连接神州半岛的跨海大桥规划，盈滨半岛未来的发展前景是其他区域所无法比拟的。
其次，从环境上来讲，盈滨半岛的环境资源也是优于其他区域的。西海岸延伸板块从金沙湾到澄迈，海岸线非常干净，是一片等待开发的处女海湾，澄迈作为中国的长寿之乡，具有这样漂亮的海岸线环境资源，是定安、琼海、文昌等其他地区所无法法比拟的。
第三，再加上近几年政府也加大城市推广的力度，吸引了包括鲁能、雅居乐、恒大等知名品牌开发企业的进驻，提升了澄迈版块整体的影响力，也提升了澄迈房地产开发的整体水平与质量。
谈及澄迈房地产是否也存在一些先天性的不足和缺陷时，刘总表示：土地出让太多了，楼盘开发太多了，政府引导性不强，很多开发商品牌开发商的示范效应还不够。像澄迈这边有很多小项目，还有一些所谓的大项目并没有一个长远的考虑，很多项目做的房子本身像农民房，服务根本谈不上，还占据了比较好的地段，在楼盘的营销上也是只要你买房我管你三七二十一。更有甚者，为了活命什么招可以用。“我们要做出来一个旅游地产的项目标杆，要为未来提供发展的空间，当然这也需要政府加强这个方面整体的管制，特别是对于一些地区的规划开发，这一块就涉及到政府的责任。楼盘多了，把控力更要加强。”
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聚集海口后花园 构建世界长寿乡——2012澄迈房地产发展论坛圆满落幕
开发商对环境的重视程度直接决定了它的开发思维
旅游地产的开发跟环境的关系是很多人都十分关心的问题。那么，众多项目的进驻、房地产的大量开发、房屋的施工会不会对澄迈的原生态环境造成破坏？如何才能让来自各地的置业者可以放心购买房子呢？
刘总也表达了自己的看法：开发企业在开发房产的过程中对于环境的重视程度以及它对于企业的影响力决定了它的开发思维。像万科地产在做开发的时候就特别注重保护环境特别是原生和标志性的建筑。同理，我们的环境也是一样，很多人对于海南的环境是情有独钟的。从某种意义上来说，很多内地人就是冲着海南的环境来的，如果在开发过程中把这个东西去掉了，这是不应该的。政府应该尽自己的能力去禁止，不要为了短期的经济利益丢弃了长远的经济发展。
海南旅游地产不可能形成“金九”的热潮
“金九银十”主要是指内地的刚需市场到了，因为秋天到了，再加上又是国庆中秋双节，天气非常舒适，很适合大家出去郊游，再顺便看看房，这只是针对内地而言，对于海南来说，不会这样。
按照传统的话，海南九月份应该是一个“雨季”或者说“台风季”；对于旅游而言，据旅行社的统计数据显示海南全年只有两个月是最淡的，一个是六月份，一个是九月份。在这种形势下，海南不可能形成“金九”的热潮。“旅游地产不会有所谓的‘金九银十’，特别是海南”。对于海口的市场而言，刘总也表示：春节后三四月份、十一、十二月这4个月很符合“金三银四”、“金十一”、“金十二”的概念，而传统说法中的“金九银十”在海南则根本不可能实现。
搜房网——我还是很期待的！
“搜房网的这个平台确实非常好，我们金手指与搜房网从05年开始打交道至今，我一直觉得搜房网对很多购房者来说，特别是在中高端置业人群中具有较强的影响力。很多人已经形成了一个打开搜房网阅读了解房地产信息和了解楼盘详情的习惯。”活动的最后，刘总也给搜房网提出了一些十分中肯的建议，他希望搜房网能经常搞一些类似的中大型论坛活动，对于地产区域板块的剖析，对于市场热点的剖析，对于热销楼盘的剖析等等都可以在现有基础上适当加强些，从而推动整个海南房地产行业良性发展。
“搜房网——我还是很期待的！ ”
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