[摘要] 房地产企业倒闭潮似乎正在蔓延，光是北京、武汉、四川等三地，已有上千家房企从楼市“消失”。而随着一线房地产开发上的倒闭，一部分倚之生存的房地产中介也相继倒闭。据相关人士介绍说，从去年下半年开始，海口地产中介就出现了“关门潮”，到目前为止，整个海口市关门房产中介门店至少超过了50%。
房地产调控的持续，贷款政策的紧缩，加之购房者依旧观望，导致一批实力不够的中小开发商锐减，而高额贷款利息进一步加重了资金负担，随之而来的就是资金链的断裂和房企的陆续破产。自从杭州 倒闭之后，杭州锦绣天地也宣布破产，而广东顺德的小型房企广德业房地产有限公司日前也以“资不抵债”为由向法院提出进入破产程序申请，意图盘活存量资产，清偿公司债务以及为广大业主办理房屋产权证。
有数据统计显示，房地产企业倒闭潮似乎正在蔓延，光是北京、武汉、四川等三地，已有上千家房企从楼市“消失”。而随着一线房地产开发上的倒闭，一部分倚之生存的房地产中介也相继倒闭。据相关人士介绍说，从去年下半年开始，海口地产中介就出现了“关门潮”，到目前为止，整个海口市关门房产中介门店至少超过了50%，一半以上的中介公司出现倒闭、转行的现象。
海口楼市成交低迷 房产中介门店一年倒闭过半
（来源：新浪网）随着海口楼市成交的不景气，与之密切相关的中介行业也频繁出现缺粮短粮的现象，许多房产中介开始纷纷关门。据相关人士介绍说，从去年下半年开始，海口地产中介就出现了“关门潮”，到目前为止，整个海口市关门房产中介门店至少超过了50%，一半以上的中介公司出现倒闭、转行的现象。
从事房产中介行业近两年的中介老张告诉编辑，海口中介行业的兴起主要就是在国际旅游岛批建的那段时间。由于门槛低，一下子涌进了许多大小中介公司，当时的市场好，大多中介都赚得钵满。但自从去年年初开始，海口中介的行情就形转直下了。在老张印象中，这种转变的最“凶猛”的就是新环境集团的房田地产中介公司。2009-2010年初，在他刚刚进入中介这个行业的时候，房田中介的门店像“雨后春笋”一样“遍地开花”长满了整个海口。据老张当时的统计，2009-2010年这段时间，海口一下子迸发出了三四百家中介公司，而房田在海口的门店达到了30多家，几乎占据了整个海口中介门店数量的十分之一，可以算是海口地门店数量的中介公司了。
当时在海甸岛跑中介的老张，几乎每到一个地方基本上都能见到新环境·房田的门店。他刻意数了一下，光海甸岛房田中介就有达到5家的规模，这相当于一家中型中介整个公司的规模。但当时海甸岛的房源并不是很多，二东路上的许多房子还没有修好，但是找房子的客户却络绎不绝，那时满街上跑房源的有三分之一都是房田的业务员。但最近老张在海甸岛四处逛的时候，发现原先的房田中介门店大多改头换面，已经不做中介，有的已经换成的花店，有的成了彩票代售点。从去年下半年开始，房田的门店开始陆续关闭，海甸岛之前的5家门店目前只剩下一到两家门店在艰难支撑着海甸岛的市场。
而房田在整个海口市的中介门店也由之前的“至少三十家”，缩水成现在的“大概十家左右”的规模。用老张的词来形容，由之前的“遍地开花”到目前的“纷纷倒闭”，中介在这一年的巨变，让老张有了一种“从天空坠到地面的感觉”。
出于工作关系，他平常都会跟房田的业务员打交道，那一年，光房田的业务员的名片他就接到了十几张，但是现在再去联系，已经有一半左右的人号码显示成空号或无法接通。老张猜测这些人大概也都像他一样离开了这个行业。
之前在房田从事过半年中介工作的小吴也对记者表示，目前，房田中介整个海口市大概只剩下十几家左右的门店，一年之内，房田大约关闭了其在海口的一半左右的门店。由于市场的急剧萎缩，房田开始收缩自己的“根据地”，一方面能够减少支出，另一方面是在蛰伏等待下一场房产热潮的来临。
跟许多中介公司的业务员一样，小吴进入房田的底薪只有500元，其它的收入都靠提成。在房田，从一手房到二手房到租赁等业务的提成都是统一的中介费用的30%，相比海口其它中介来说，这样的提成点算是比较均匀的，像路德、万紫千红、钢运等中介的提成都在20%-40%之间浮动，按照一手房、二手房、租赁等方面来划分。在那里，小吴的时候一个月也能挣个四五千，但好景不长，最艰苦的时候，一个月也拉不到一个单。另外在管理上，而相比在中介市场知名度较大的万紫千红中介公司，房田的管理比较自由一些，万紫千红在管理制度上要严格许多，他们有着严格的业绩考核标准，同时他们的底薪也达到了800以上。
小吴认为，房田在管理上的一些疏忽也是导致其面临危机一下子关闭门店近半的重要原因。例如，许多业务员往往会在完成自己份额内的指标之后，将公司的客户资源据为己有，向客户推荐房屋的所得报酬全部放进了自己的口袋。而另一方面，许多业务员习惯了之前行情好，许多客户找上门的业务方式，当市场转变之后，需要业务员到处跑动，一下子让业务员适应不过来，导致了大量的业务员辞职。在小吴进公司之初，房田的每一家门店业务员人数都保持在20人以上的规模，但是现在基本上只保留了少数老员工，每家门店剩下不到十个业务员，人才流失在50%以上。
去年之前，房田在海口的各家分店都赚得钵满，但是目前，几乎所有的门店运营都是处在一种亏损的状态，大多都在啃前两年挣下的老本。小吴也同时表示，门店关闭这种现象在海口不仅仅只有房田存在，其它例如万紫千红、钢运、路德等在海口知名度较大的中介公司都存在类似情况，只是，房田在数量上的萎缩会更加明显而已。
尽管这样，小吴依然认为中介行业在海南是一个有潜力的行业。她依然看好海南的中介市场。从房田辞职几个月，但最近经常会看到许多地方贴出中介的招聘广告，她正在考虑再次从事中介行业。
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