[摘要] 2012年2月，全市十区批准预售商品住宅1284套，同比减少58.4%，环比减少81.2%；面积14.37万平方米，同比减少54.9%，环比减少82.7%。
数据一览
25.35万平方米
2012年2月，全市十区新建商品住宅网上签约面积25.35万平方米，同比减少45.8%，环比减少20.5%。该成交面积也是4年来新低，2008年2月，广州十区新建商品住宅成交量为23.12万平方米。
14159元/平方米
2月，全市十区新建商品住宅网上签约均价14159元/平方米，同比上涨1.1%，环比上涨0.8%。广州十区房价环比连续2个月上涨。
-82.7%
2012年2月，全市十区批准预售商品住宅1284套，同比减少58.4%，环比减少81.2%；面积14.37万平方米，同比减少54.9%，环比减少82.7%。
疑问：
2月楼市回暖了？
出现小阳春了？
事实上，这一切并没有发生。广州市国土房管局日前发布的“广州市10区房地产市场运行情况的通报”显示，2月，广州十区一手住宅网签面积只有可怜的25.35万平方米，环比、同比均出现下滑。今年2月的成交，仅好于2008年同期的23.12万平方米，创下近4年来新低。自2005年调控至今，广州十区不足30万平方米的月度成交，仅出现了3次，2008年2月、2010年2月以及今年2月。
事实：低谷爬坡，2月成交惨淡
有资深业内人士透露，去年年底，保利地产制定了在今年2、3月份“降价跑量”的战术。自春节后不久，该上市房企旗下的所有楼盘持续不断地推优惠、新货。3月10日，保利地产公布的2月份销售情况简报显示出这种战术的效果：2012年2月，保利地产实现签约面积37.79万平方米，同比增长69.53%；实现签约金额36.16亿元，同比增长46.29%。
可惜的是，并非所有房企都有这种市场敏感度。至少在广州，不少开发商推货积极性不高。整个2月，广州十区批准预售商品住宅面积同比减少了近六成，环比减少八成多。人们感觉2月市场新货还比较多，那是因为有些楼盘挂新货“羊头”卖存货“狗肉”。
广州2月不仅真实的新货不多，商家在价格上的让步意愿也有所消退。2012年年初，商家还款的压力稍松，加上对政策松绑有所期待，多数商家在价格上再没有积极的让利措施。2月广州楼价环比、同比上升，就是一个很好的例子。
真实新货少，价格没有明显的让步，房子自然卖不好。今年2月广州没有春节假期的冲击，还是只有区区25.35万平方米的成交量，同比减少将近五成(见下表)。这样的成交，甚至比“惨淡的”2008年同期好不了多少。
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