[摘要] 人民网海南视窗3月18日电“春天在哪里呀?春天在哪里呀?春天在那青翠的山林里这里有红花呀,这里有绿草还有那会唱歌的小黄鹂……”这是一首很多人耳熟能详的儿歌，描述的是孩子们在春天里喜悦的心情。不过
3月18日电 “春天在哪里呀? 春天在哪里呀? 春天在那青翠的山林里这里有红花呀,这里有绿草还有那会唱歌的小黄鹂……”这是一首很多人耳熟能详的儿歌，描述的是孩子们在春天里喜悦的心情。不过，尽管当前正值春光烂漫，但大多数开发商的心境却寒冷依旧，没有感受到一丝春天的气息，因为他们还在一片肃杀的房地产的冬天里苦苦寻觅春天的踪迹。那么，海南房地产的春天到底在哪里？de
“房地产之冬”影响海南
根据国家统计局网站3月18日发布的数据，2月70个大中城市房价大半下降 海口同比下降1.4%。但在业内人士看来，这仅仅只是一个开始。从年初发布的各项统计数据即可看出，2012年将是房地产行业艰难的一年。de
海南省统计局2月5日发布的数据显示，曾一路高歌猛进的房地产业如今已经疲态尽显，尽管2011年房地产开发投资继续高速增长，但整个行业的增速却已经由2010年增长27.1%回落到5.0%。且开发面积远远大于销售面积。数据显示，2011年海南房地产开发完成投资663.05亿元，比上年增长41.7%，占固定资产投资额的41.1%，全年房屋施工施工面积3659.88万平方米，增长35.6%；不过，在房地产项目遍地开花的同时，房地产销售却未能保持同步增长，全年销售面积仅有888.19万平方米，增长3.9%。两者之差十分悬殊。de
另外值得注意的是，尽管房地产开发投资继续增长，但房地产业的增速却已经开始大幅下滑。海南省官员分析指出，下滑的主要原因是国家加大宏观调控力度，出台了一系列遏制楼市的措施，对住宅实施限购、限贷政策，对海南房地产影响非常明显，导致房地产业增速由上年增长27.1%回落到5.0%。de
海南房地产业的萎靡不振，与背景下的“房地产之冬”不无关系。
国家统计局近日发布的数据显示，受国家出台的一些列宏观调控政策影响，2011年12月，国房景气指数（国房景气指数，是“房地产开发业综合景气指数”的简称，综合量化反映房地产业发展变化趋势和变化程度，由国家统计局在1997年研制并建立。）为98.89，比11月回落0.98点，连续7个月下滑，创近28个月以来新低。国房景气指数的下滑，反映出房地产开发增速同比大幅回落。de
而世联地产近日发布的研究报告显示，2011年第四季度购房者信心指数为51.8，比第三季度下降2.4，下降幅度超过2011年前三个季度降幅之和。与第三季度相比，2011年第四季度各种类型的购房者信心指数都有所下滑，其中无房者和首次置业者的信心指数首次跌破50的临界值。而在所有购房者当中，拥有一套住房和改善型需求的购房者信心指数下降幅度，较上季度分别下降3.9和3.3，直逼临界值。
市场犹是如此，高度依存岛外购买力的海南市场自然是阴霾当头。
而温家宝总理近日对于楼市调控的表态，更是让海南的开发商们寝食难安。“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”3月14日，国务院总理温家宝会见中外记者并回答记者提问时表示，合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。他作出的上述表态让多数房企股票应声下跌。
从总理的上述表态可以看出，“房地产之冬”远未过去，对海南的影响也将持续发酵。
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