[摘要] 海南房地产开发面积远远大于销售面积，随着房地产开发投资的持续高速增长，在目前市场整体萧条的情况下，绝大部分购房者依旧持续2011年下半年的观望状态，海南各大开发商商品房的库存在今后很长的一段时间内将面临持续增长态势，而商品房库存的增长也将进一步给开发商的资金周转造成更大的压力。
海南省统计局2月5日发布的数据显示，2011年海南房地产开发完成投资663.05亿元，比上年增长41.7%，占固定资产投资额的41.1%；全年房屋施工面积3659.88万平方米，增长35.6%；房地产全年销售面积仅有888.19万平方米，增长3.9%。尽管2011年房地产开发投资继续高速增长，但整个行业的增速却已经由2010年增长27.1%回落到5.0%。
另外，在政策上，一方面按照2011年中央经济工作会议的指示，2012年国家宏观调控将“稳中求进”作为经济发展总基调。房地产方面，中央经济工作会议再次重申促进房价合理回归， 2011年楼市调控政策，包括限贷、限购、限价等政策今年均会延续。住建部政策研究中心副主任王珏林更是表示，房产税试点范围肯定要扩大。
另一方面，银行对于房地产方面的投资贷款将愈发从紧。根据央行日前发布的2011年金融机构贷款投向统计报告显示，2011年房地产新增贷款将出现大幅缩减。并且随着房地产调控政策的坚持和不动摇，房企的贷款难度会增大，虽然不排除部分房地产开发企业能够从信托、基金等其他方式得到融资，但是对于大部分房企来说，从银行贷款来缓解资金压力希望渺茫。
此外，从市场来看，根据海南房天下数据监控中心对海南357个在售楼盘报价监控数据显示，截止2012年元月31日，海南共有28家楼盘报出了新的价格，其中13家楼盘降价，占监控楼盘的3.64%，其中海口盘占7个，万宁、五指山、文昌占2席，儋州、澄迈各有1家。对比海南上月数据发现，2011年12月共有9盘降价，占监控楼盘的2.7%，其中海口3家，琼海2家，万宁、儋州、澄迈、乐东各1家。
披露的数据显示，海南楼盘降价范围明显开始扩大，而且海口等一线城市的降价楼盘数量呈现增多趋势，相比之下，琼海等二三线城市降价幅度反而较小，或许将会成为房地产发展新的热土。可以预期，随着时间的推移开发商资金压力不断加大，未来海南楼市有望出现更多的降价楼盘。
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