[摘要] 昨天股市龙年开市第一天，但是期盼的“龙抬头”没有出现，特别是房地产板块，在春节楼市成交冰点的消息声中，直接来了个“下马威”，跌幅位居第七，龙头万科下跌幅度达到了4%。
信贷影响将扩大 房产销售难上难
“信贷额度的减少是2011年出现楼市调控效果的最主要因素，在2012年上半年限购政策不会放松，信贷因素的影响还将扩大。”北京中原地产市场总监张大伟表示。
“人生自古谁无死，2012去卖楼；踏破铁鞋无觅处，那人依旧在卖楼；夕阳无限好，那人在卖楼；惜秦皇汉武，又在卖楼……”如何卖楼已经成了今年开发商的心病。“不预测，不等待，毕竟市场是很难一概而论的，而且不同的区域，不同的产品，销售策略并不一样。”某上市房企华南高层向记者表示，比如说去年的淘金家园，只要价格降到一定程度，刚需就摆在那里。
“一场史诗般的决赛，纳（达尔）没赢，遗憾！可没有输者，双方都拼尽了全部力量，都是成功者，依然爱纳（达尔），开始喜欢德约（科维奇）了！华南的同事们，面对房地产的严冬，只要我们努力了，贡献出我们的全部智慧和精力，我们就是成功者。”中海副总裁、中海地产华南区总经理曲咏海在微博上号召。对此，中海内部人士呼应：“我们定当贡献出全部智慧和精力，过好严冬！”
甩卖商业地产
绿城欲轻装上阵？
龙年开工的天，在去年深陷媒体暴风眼的绿城中国再次亮相：大行瑞银引述绿城中国管理层称,绿城目前正与潜在买家洽谈,将再出售4个项目,希望再套现60亿元。
记者前日就此消息向绿城中国有关人士求证，该人士表示，一切需以港交所发布公告为准，目前尚不知情。记者发现，这4个项目均为商业项目，而商业地产在绿城产品中所占比重向来不大，或者这一次，绿城想甩卖商业地产，轻装上阵？
甩卖吃饭家伙瑞银评价仍不乐观
由于资金链紧张，绿城中国在去年底开始出售资产，合共套现37.26亿元人民币。
本次瑞银透露的消息称，绿城中国意欲再出售的项目为上海天山路写字楼项目、温州鹿城广场、青岛审计局商业项目以及北京奥克伍德雅居。
需要注意的是，这四个项目均是当地的高端商业项目。而绿城一向专注于中高端精品住宅产品的开发，商业物业比重较小。在其产品组合中，由高层、多层以及别墅构成的住宅类占90%以上，而包含酒店式公寓、星级酒店、写字楼等在内的商业类产品占比不足10%。
虽然商业地产不受限购影响，但是商业地产在运营方面，尤其考量开发企业的资金实力。2012年，面对资金困局，绿城中国或者是想甩卖商业项目，轻装上阵？
然而，瑞银对绿城的评价并不乐观。瑞银表示，绿城中国(03900)公司定2012年销售合同目标为450亿人民币，按年增36%。但瑞银维持销售合同预测270亿元，主要由于该行对公司推货量存疑，其认为以绿城目前财务紧绌情况下，相信未必有足够资金进行开发。
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