[摘要] 近日，北京、南京等地部分银行的首套房贷利率有所松动，回调至基准利率。昨日，商报记者走访了海口部分银行了解到，海口首套房贷利率并无松动，不过个贷工作人员表示，相对来说，年初银行额度较多，贷款比较容易获得。多家银行首套房贷利率上浮未现松动
近日，北京、南京等地部分银行的首套房贷利率有所松动，回调至基准利率。昨日，商报记者走访了海口部分银行了解到，海口首套房贷利率并无松动，不过个贷工作人员表示，相对来说，年初银行额度较多，贷款比较容易获得。多家银行首套房贷利率上浮未现松动
12月15日，记者以客户身份咨询了光大及深发展银行，光大银行个贷工作人员表示，该行目前首套房贷利率上浮10%，即相当于首套房贷利率为基准利率的1.1倍。
深发展银行个贷工作人员表示，目前执行的首套房贷利率依旧为10月份执行的上浮20%，不过该工作人员表示，明年一季度可能会有松动，不过这还未形成定论。农行的工作人员告诉记者，是否会上浮首套房贷利率目前尚未接到通知，不过可以肯定的是，相对来说，明年年初会比较容易拿到贷款。
记者随后以客户身份咨询了多家目前在售的楼盘，楼盘的工作人员均表示，目前不少银行都已经在执行上浮的利率。例如位于国兴大道滨江路的某小区目前是与建行进行贷款合作，建行目前执行首套房贷上浮1.05倍的利率。
农行首套房贷利率未上浮首付为4成
不过也有部分银行正在执行基准利率，例如农行依旧维持着首套房贷不上浮的政策，不过首套房贷首付为3成基本停留在理论层面，不容易拿到，一般都是首付4成。一处位于海口美祥路的在售楼盘与交行进行合作，楼盘工作人员表示，目前执行的房贷政策是基准利率没有上浮，不过未来是否上浮说不定，反正还没有收到这方面的通知。
位于海口海德路的某楼盘及海口凤翔路的某楼盘均与中行进行合作，两处楼盘的工作人员均告诉记者，中行方面已经打过招呼，未来将在基准利率的基础上上浮5%，不过具体何时实施还没有确定，也没有看到通知，而眼下来说是基准利率不上浮。
下月执行新利率提前还贷并非都划算
海口首套房贷利率未出现松动，而今年央行加了3次利息，2012年元月起就正式开始执行新利率。正在还房贷的市民这段时间都绷紧了神经，都在考虑是否需要提前还贷。那到底提前还贷是否划算呢？
以今年2月9日前贷款30万元、期限20年的房贷族来说，2012年1月1日，5年期以上个人房贷执行的基准利率由6.40%涨至7.05%，采用等额本息还款方式计算，月还款额将由2219.09元涨至2334.91元，增加115.82元。
对于采取等额本息还款方式，而且还款时间超过三分之一或者接近中期的市民，不适合提前还贷。因为这个时候全部贷款的利息都已经还得差不多了，剩下的更多是本金，提前还贷能够节省的利息有限，意义不大。
而如果使用的是等额本金还款法，则还款时间已经超过四分之一，此后由本金及利息构成的月供，本金多于利息，也不适宜提前还款。另外，如果有更好投资渠道的市民，可是选择将钱另作投资，获取的有可能远远高省出来的这部分贷款利息。
那么究竟哪种人适合提前还款？如果还款方式是等额本金还款法，处在还款初期，也就是3年内的，提前还款就比较划算，因为此时月供中的利息多于本金。银行工作人员提醒，需要提前还贷的市民首先要到银行咨询清楚所需办理的手续及材料，另外，退保及解除抵押的手续一定要记得办理。
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