[摘要] 据国际金融报报道奥特莱斯(中国)有限公司主席林卓延日前宣布,奥特莱斯(中国)计划未来5年再投资600亿元,在中国内地所有直辖市及省会打造15个芭蕾雨项目;未来10年再投资800亿元,打造30家奥特莱斯风情小镇及度假购物村。这一庞大投资计划执行者是首创置业
据国际金融报报道奥特莱斯(中国)有限公司主席林卓延日前宣布,奥特莱斯(中国)计划未来5年再投资600亿元,在中国内地所有直辖市及省会打造15个芭蕾雨项目;未来10年再投资800亿元,打造30家奥特莱斯风情小镇及度假购物村。
这一庞大投资计划执行者是首创置业,但仅依靠一个翻版的万达模式,首创置业能在商业地产领域走出屡战屡败怪圈吗?
奥特莱斯水土不服
资料显示,奥特莱斯(中国)有限公司2009年在香港注册成立,主要股东为首创置业和中国基建集团,芭蕾雨即为其打造奥特莱斯综合体模式。目前在建的芭蕾雨项目有广东佛山、北京房山、浙江湖州、江西九江以及海南万宁5个,前三者总建筑面积合计近300万平方米,业内保守推算总体投资可能高达180亿元。
奥特莱斯在中国已不是新鲜事物。据购物中心专业委员会不完全统计,目前共有200余家以“奥特莱斯”命名购物中心或商场。登录奥特莱斯(中国)有限公司官方网站可以看到,该公司已在内地进驻12个省份,仅其旗下已经营业的就达到24家。
但奥特莱斯这个舶来品在内地显然有些水土不服。北京的燕莎奥特莱斯苦撑5年后才扭亏为盈,2010年销售额虽然突破了25亿元,净利润却仅有3%左右。美国的奥特莱斯运营商西蒙地产集团,也因为预期悲观,去年黯然退出内地。
面对不够乐观市场,首创置业董事长刘晓光对外透露,奥特莱斯芭蕾雨项目将于2012年开始为公司提供现金流,预计每年产生30亿元收入,2015年后,每年收入超过50亿元。
众所周知,商业地产项目需大约3年的市场培育期,目前芭蕾雨项目正处于前期投入建设的烧钱阶段,即使2012年实现30亿元收入,在首创置业总营收中占比仍不及三成。
易铺中国总裁陈建明表示,奥特莱斯在内地面临着两大挑战,一个是市场成熟度不够,再一个是品牌、商品实现产业化对接和美国有一定差距。此外首创拿下的芭蕾雨项目主要位于二三线城市,这些区域是否适合发展奥特莱斯还有待讨论,奥特莱斯(中国)的大规模复制计划还是过于乐观、激进。
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