[摘要] “在住宅市场遭遇持续调控的压力下，自去年开始，商业地产成为‘香饽饽’，不少开发商尤其是靠住宅起家的开发商纷纷表示将转型商业地产。相关资料显示，龙湖的商业地产规划是，2014年底在国内运营的商业项目达到18个，经营面积达到200万平方米，所贡献利润将占利润总额的15%~20%，而预计租金占利润的10%左右。
“在住宅市场遭遇持续调控的压力下，自去年开始，商业地产成为‘香饽饽’，不少开发商尤其是靠住宅起家的开发商纷纷表示将转型商业地产。不管是避险还是平衡，不管是投资还是投机，商业地产都已经成为了不少房企的‘心头肉’。”
纵观一年多以来的试水与发展，商业地产市场虽然明潮暗潮齐涌，但房企在商业地产发展的实质性动作上却表现不一。
房企分化明显
针对住宅市场的调控尤其是限购，加速了开发商抢食商业地产的意愿与热情。今年年初，在不少上市房企的年度报告会上，企业高层纷纷宣布要加速商业地产的投资与开发，希望通过持有商业物业而平衡现金流和资产。
然而，近一年的时间里，不同的企业在逐鹿商业地产上表现明显不同。务实与务虚之间，反映了不同开发企业的实力与战略意图。
以龙头万科来看，虽然关于商业地产的战略有所调整，但其2011年在商业地产的发展上仍有实质性动作，不仅积极整合商业资源，在与商业品牌的关系与梳理上有所进展，加大了住宅综合体的开发，收购开发了一些城市商业中心，并积极涉足高端旅游市场及酒店开发业。
保利集团今年以来加大了在商业地产、旅游地产及养老地产领域的投资。截至三季度末，保利在拿下了19宗土地，其中商住用地达到10宗。而目前，保利地产在北京、广州、上海等一线城市规划建设19个写字楼、13个五星级酒店、8个购物中心及2个会展中心。
转型商业地产房企中，最为引人注目、进展最给力的莫过于龙湖地产。以西南为大本营的龙湖地产虽然早在2000年初就开始尝试商业地产的开发与运营，但真正形成影响力应该说是在2011年。今年，北京长楹天街开盘销售，回笼资金近10亿元。重庆、成都天街项目同样取得了不菲的收入。与此同时，无锡、杭州、常州、西安等多个天街项目更是把龙湖推到了商业地产的战线前沿。龙湖有关人士曾表示，要追赶万达等国内一线商业地产。
然而，不少房企的战略仍显得格外保守与谨慎。金地、招商等传统住宅开发商虽然有了较为明晰的战略和团队部署，但在今年的实际行动上收效较小。
就金地的情况来看，年初制定了未来5年“再造一个金地”的目标，今年在大连、扬州等城市出手拿地，但除了极少量的服务配套用地带有商业性质之外，均为住宅用地。
公开资料显示，招商地产今年以来在武汉、镇江、深圳等地斩获地块，但这些土地基本上是住宅用地，并没有纯粹的商业用地。
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