[摘要] “地王”之词不见久矣，调控的网线愈收愈紧，土地市场日渐低迷，昔日财大气粗的“地王”也就隐身了，但是，当市场空前紧张，降价成为活命必经之路，“拼成本”成为活命第一要诀，谁的土地成本高，谁就会最先倒下，于是，昔日的地王们再次回到公众视野。坐拥大量土地乃至地王的开发商怎么办？那些曾经的地王在淡市下将何去何
“地王”之词不见久矣，调控的网线愈收愈紧，土地市场日渐低迷，昔日财大气粗的“地王”也就隐身了，但是，当市场空前紧张，降价成为活命必经之路，“拼成本”成为活命要诀，谁的土地成本高，谁就会倒下，于是，昔日的地王们再次回到公众视野。坐拥大量土地乃至地王的开发商怎么办？那些曾经的地王在淡市下将何去何从？
案例1
修改规划低价内购
中电奥运村地块被低价内购
未获预售证房源几近售罄
2009年6月，中国电子信息产业集团有限公司（以下简称中电）以超过15000元/平方米的单价取得奥运村乡地块，不仅创下当时的区域价，而且也成为央企进军房地产业的领头羊之一。但时隔两年多，该项目在市场毫无声音，近日记者调查发现，该项目不仅悄然更改了规划，大幅增加了近6成的建筑面积，而且在没有拿到预售许可证的情况下，对内部员工几乎销售一空。
不足3万元内购价
奥运村地王项目被内部低价认购，已经成为奥运村乡公开的秘密。
11月29日下午，记者在奥运村乡采访了解到，位于北五环林萃桥南侧的奥运村乡地王项目，目前有8栋楼在建，除1号楼和2号楼为回迁安置房外，其余6栋楼在未获预售许可证的情况下，已经对内部员工销售，且房源几乎售罄。
11月29日下午，北五环林萃桥南侧的一片建筑工地上，几座高楼拔地而起，不少工人正在施工，轰鸣的设备噪音打破了冬日下午这里一贯的寂静。
这里就是中电奥运村乡地块所在地，紧邻林萃路，与奥林匹克森林公园仅一街之隔。“（这个项目）从今年3月开始动工，一共有8栋，不少房子都已经被中电的人买走了”，施工现场一位工作人员对记者表示。这位工作人员告诉记者，中电购房的内部价大概是2.8万元/平方米。这种说法得到了附近几位居民和地产中介公司的证实。
据项目附近一家中介公司的相关负责人介绍，中电奥运村乡项目至今并没有申请预售许可证，其房源直接向集团内部员工出售，售价不等，普遍在3万元/平方米左右，“我的一个客户就刚刚通过中电内部人，买了一套200多平方米的房子，与周边项目相比，价钱非常划算”。
据其介绍，该项目定位为高端住宅，除两栋回迁楼外，其余户型面积均在150-350平方米之间，“所有房源差不多已经卖完，不过不少投资客也在找下家，估计对外出售价格会在5万元/平方米左右”。
“销售”势头如此之好，但在北京市房地产交易管理网上，记者却未查到该项目获得预售许可证的相关信息。
据悉，目前该项目周边楼盘如国奥村、京师园、融域嘉园、倚林佳园和澳林春天等均已售完，其二手房价格在3万元/平方米以上，中高端项目普遍在4万-5万元/平方米左右。
规划建筑面积增近6成
时间回到2009年6月26日下午4点半，北京市国土局二楼土地储备中心交易厅，号称中电旗下的房地产开发公司成都中泽置业有限公司，最终击败中信地产、远洋地产等众多业内大腕，以19.6亿元总价获得北京奥运会主场馆“鸟巢”正南方的奥运村乡地块，总建筑面积14.88万平方米。如果减去附于地块上面的2万平方米安置房，该地块商品房部分的楼面价高达近15216元/平方米，超过广渠门10号地成为北京新的单价地王项目。这也是中电在北京开发的住宅项目。
交易完成后，该地块一度处于闲置状态。根据公开的该地块相关工程招标公告信息显示，直到2010年12月，该地块才破土准备动工。
不过，据媒体报道，就在该地块动工期的2010年12月8日，北京住建委官方网站发布了一份名为《中电奥运村项目建设方案》（朝阳（2010）22号）的公告，该公告显示，该项目规划有8栋楼，其中，1号楼、2号楼为安置房，3号至8号为商品房，项目总建设规模为23.4万平方米。
根据这份公告，该项目的建筑面积较土地出让合同中规定的建筑面积（14.88万平方米），新增了8.5万平方米，新增面积占合同中约定的建筑面积近57%。
记者试图联系该项目开发商——中电旗下成都中泽置业有限公司，但公司官方网站上提供的联系电话均为空号，截至发稿，记者也未得到中电方面的任何说法。
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