[摘要] 房地产调控之所以能取得现在的成效，压倒骆驼的最后一根稻草就是限购令。现在并没到放松限购甚至放松调控的时候。部分城市房价偏高的状况尚未根本改变。促使房价反弹的因素也依然存在。放松限购，势必有更多资金涌入房地产市场，造成房价反弹，使调控的成果前功尽弃。
房地产调控之所以能取得现在的成效，压倒骆驼的最后一根稻草就是限购令。现在并没到放松限购甚至放松调控的时候。部分城市房价偏高的状况尚未根本改变。促使房价反弹的因素也依然存在。放松限购，势必有更多资金涌入房地产市场，造成房价反弹，使调控的成果前功尽弃。
那么，什么时候才能放松限购呢？
条件至少有两个：一是能否有政策可以接续或替代限购，即便限购取消，新的政策措施也能让市场继续稳定发展，让调控继续见效。二是建立起房地产市场健康运行的长效机制，住房制度改革大步跟上。
我们不妨把更多目光集中到房产税上。从目前的实践看，房产税对引导购房需求、引导市场提供更多普通商品房，调节供需结构有显著作用，实际上是在强化住房的居住属性。在试点的基础上，加快完善和推进房产税改革，尽早建立符合我国国情、有利于遏制投机、鼓励自住型需求的房地产税收制度，用税收这一经济杠杆逐渐取代限购这一行政手段，是可以期待的。
有关政府部门不如尽早公布政策的去向，给市场一个稳定、明确的预期，让大家赶紧行动起来，利用好限购带来的来之不易的稳定时期，加快推进变革。
36城市限购令快到期 网民担心房价反弹要求延期 房地产时报
在各种宏观调控措施中，限购令无疑是一剂猛药，扼住了各地土地财政的咽喉。自年初“新国8条”颁布以来，各地陆续推出“限购令”，随着年底临近，部分城市的“限购令”也即将到期。
数据显示，执行限购的48个城市中，有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间。在给出明确截止时间的12个城市中，限购政策将于本月底或明年上半年到期，是去是留，牵动着行业的每一根神经，也考验着地方政府的财力。
威力：楼市下降明显
限购令实施一年已初显威力。中指研究院12月1日公布的数据显示，11月百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大，北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。
与此同时，各地土地市场陷入深度低迷，居住用地流标和中止出让现象频频发生。
中央：调控不能动摇
中央近期频繁表态也显示出调控不放松的决心。11月6日国务院总理温家宝强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。
11月27日，国务院副总理李克强表示，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。
住建部：通知需要延期
住建部表示，日前已知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
住建部部长姜伟新认为，虽然限购政策是“不得已使用”的调控手段，但是为了确保地方政府能够积极落实这一政策，住建部和监察部已联手对不落实这项政策的城市主要负责人进行约谈，乃至行政处分。此举收到了相当的成效。
住建部政策研究室副主任王珏林也明确表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行，目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦。
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