[摘要] “涉房”变“撤房”年内楼市股权交易首破百宗
根据北京中原市场研究部统计数据显示，11月,15家标杆房企中有14家销售业绩出现明显下滑。连一直以来以产品适销对路而实现快速流转的万科，也首次出现了连续4个月销售金额同比下滑。
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上市房企业绩频现下滑
12月5日，万科公布了今年11月销售业绩。11月，万科实现销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元。今年前11个月，万科累计实现销售面积1015.3万平方米，销售金额1157.2亿元，同比分别上升22.5%和15.9%。
但记者注意到，相比10月份来说，万科再次出现了销售额和面积“双降”，环比分别下降约26.5%和19.8%。同比来看，今年10月、11月销售面积和销售额的降幅也在加大。去年11月，万科实现销售面积97万平方米，销售金额128.7亿元。
在一系列调控措施影响下，万科销售额自8月份开始出现同比下降，8~10月份销售额分别同比下滑12.6%、12%和33%，销售面积在9~10月分别同比萎缩4.9%和23%，9月份以来出现成交面积和成交金额双降局面。
12月6日，首创置业发布2011年12月公司通讯。数据显示，2011年11月，首创置业实现签约面积9.2万平方米，签约金额人民币11.1亿元，环比10月分别下降38%和10%。
截至2011年11月末，首创置业累计实现签约面积107.8万平方米，同比增长8.7%，签约金额人民币101.2亿元，较去年同期下降3.2%。这与公司全年150亿的销售目标相比，达成了约67%。
据记者了解，2011年前11月，除了恒大、碧桂园、中国海外、龙湖、花样年、华润置地等房企年度任务目标完成率超过90%以外，世茂、雅居乐、富力等仅完成年度目标任务的80%左右。预期完成目标任务压力颇大。
链家地产首席分析师张月在接受记者采访时表示，从7家上市房企公布数据来看，临近年底，房企面临更加沉重销售压力。一方面，销售收入大幅下滑，11月单月销售业绩下滑明显，多家房企环比下降幅度都在10%以上，即使如万科在上海、杭州等地大幅降价“抢收”，11月销售业绩依然下滑了近20%。张月预计，7家上市房企首11月销售业绩同比涨幅回落，年后难以出现50%以上的平均涨幅。
根据链家地产市场研究部统计，在已公布11月销售业绩7家上市房企中，只有建业地产、花样年已经超额完成年度销售目标、碧桂园有望在12月底达成外，其余包括万科、保利在内4家房企均面临较高难度，首创置业基本达标无望。
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