[摘要] 2011年的楼市已过去大半时间了。进入10月以来，楼市憋不住了，“降价潮”此起彼伏，楼价下降幅度明显增大，先前“三五个点”的优惠被楼市戏称为“不起浪花”的毛毛雨，不少楼盘扯去了“羞嗒嗒”的面纱，直接竖起“降旗”，从10%起的“试水”到30%不等的大幅降价，个别“特惠”甚至打出了“六折”的叫卖。
2011年的楼市已过去大半时间了。进入10月以来，楼市憋不住了，“降价潮”此起彼伏，楼价下降幅度明显增大，先前“三五个点”的优惠被楼市戏称为“不起浪花”的毛毛雨，不少楼盘扯去了“羞嗒嗒”的面纱，直接竖起“降旗”，从10%起的“试水”到30%不等的大幅降价，个别“特惠”甚至打出了“六折”的叫卖。
从微观面解读，此番旷日持久的调控，已使不少开发商到了快“扛”不下去的地步。年关将至，“三高一低”摆在了前面，融资成本走高，材料价格走高，人工费用走高，回款速率走低，即使一些开发商“还能扛一扛”，但销售速度的锐减，使得“现金流”已如死水一潭，更重要的是，担心先前对自己的楼盘还曾动心而已被纳入“准购房人”的众多群落，止步在“难以接受”的房价面前而纷纷离去。
楼市火旺的时候，房价突突上涨，那是“价格的杠杆”作用，楼价下探之时，那么多人止于楼前不为所动，也是“价格的杠杆”作用，何不利用此原理“反过来”做一下呢？
本月有两个迥然不同的开盘结果，印证了这个原理。新江湾城板块某盘开盘，近千人的“蓄客量”，才拽来三四十位买房人，那流失的“95%”，大概可以说是不能接受其价；大宁板块某楼，以敢于超低于板块行情价开盘，当日售出了六七十套。
大家都看到了“刚需的存在”，大势在前，已不可能让你“死扛”，“使民众可以接受”的程度标准，依然还存在于民众。我们的楼市，长期以来接受了“走高”，却还不习惯于“走低”，世界上没有一种商品只许卖高不许卖低，也不存在卖低了还必须去补偿先前“卖高了”的法律依据，“市场都在降”的事实，无论是买房人，还是卖房人，会越来越去“坦然的接受”。
好在买房人的期望心理的下探凝力，已促使卖房人的价格心理悄然盟动，假如你不继续做着“财大气粗”的梦，假如你不会无视曾经的“蓄客”纷崩离析，降下一点，不丢人！至于降多少，没人告诉你答案，只有市场会作出平衡。
成交量的持续走低和房价的触顶回落已使房地产市场明显感到了冬天的寒意。在一年多来房地产调控政策的步步紧逼下，房地产开发企业同样走入了考验生存的时刻。
房地产市场已明显感到冬天的寒意，房企走入生存考验时刻
临近年底，不少中小房企无奈之下卖掉项目或公司退出行业，而抗寒能力稍强的大型房企则加快战略调整，“以价换量”来回笼资金，做好御寒过冬准备。业内人士分析，今年底和明年初，房企业绩继续两极分化将在所难免，行业内外的破产、兼并与收购将成为常态。这种变化将加速房价的下行趋势，从而挤掉楼市泡沫，使房价回归合理水平。
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