[摘要] 聚焦房地产：房价拐点初现 降价潮蔓延全国---在经过了一年多持续的房地产调控之后，全国房价终于开始停涨回落。从去年开始进行的楼市调控，历经１９个月后终于显著成效，随着降价潮的蔓延，全国房价的加速下行的趋势已经十分显著。
房价拐点初现！降价潮蔓延
在经过了一年多持续的房地产调控之后，房价终于开始停涨回落。根据１８日国家统计局公布的１０月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达３４个，与此同时，７０个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，楼市拐点已经出现。
同比停涨环比回落 数据拐点更明显
根据国家统计局公布的数据，原本应该是传统销售旺季的１０月楼市延续了９月惨淡的成交量和成交价格。以新建住宅为例，与上月相比，１０月７０个大中城市中，价格下降的城市有３４个，持平的城市有２０个。与９月份相比，１０月份环比价格下降的城市增加了１７个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．２％。
与去年同月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有２个，比９月份增加了１个。涨幅回落的城市有５９个。１０月份，同比涨幅在５．０％以内的城市有５７个，比９月份增加了８个。
综合分析１０月房价的数据，一个转折性意义的变化在于，长久以来都持续上涨着的房价平均环比指数开始出现下降，下降幅度达到０．１４个百分点。虽然这一数据在今年４月份之后就始终保持着回落的趋势，但由正增长转为负增长在年内还是首次。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，虽然２０１０年６月也曾出现过房价环比下跌，但那仅是昙花一现。显而易见，当前的楼市环境更像２００８年８月（出现环比下跌后持续至２００９年２月），而非去年６月。预期未来半年左右，房价将总体上保持环比下跌状态。
链家地产首席分析师张月认为，１０月平均房价首现环比下降，以及房价平均同比涨幅自８月以来连续３个月回落，都表明下半年来持续已久的价格僵局已经被打破，房价下降的拐点初步确立。
北京中原地产市场总监张大伟表示，随着楼市调控政策一再被重申，交易市场的天平正逐渐倾斜至“买方市场”，楼市降价的轮廓越来越清晰。
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