[摘要] “金九”没了，“银十”也没了，这无疑将进一步加剧开发商资金的饥渴。记者走访发现，一线城市房价已经出现松动，部分楼盘房价降幅较大。中国房地产学会副会长陈国强表示，目前楼市拐点的特征已经十分明显了，但全国性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。
“金九”没了，“银十”也没了，这无疑将进一步加剧开发商资金的饥渴。记者走访发现，一线城市房价已经出现松动，部分楼盘房价降幅较大。中国房地产学会副会长陈国强表示，目前楼市拐点的特征已经十分明显了，但性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。
北京房价再挫
一降之后，北京房价再遭下挫。在北京限购令等政策作用下，今年5月、6月开始，前两年房价上涨最快的北京东部区域如通州楼市房价率先松动，珠江拉维小镇[消息价格 户型 点评]、京贸国际城等，由2万多元/平方米下降到1．6万-1．9万元/平方米。与通州邻近的朝阳区域楼市也受到波及，部分项目房价开始松动，如远洋[简介 动态]一方价格由2．5万元/平方米下降到2万元/平方米，首开[简介 动态]常青藤上半年房价下降了10％左右。
随着政策的持续作用，下半年北京楼市降价潮开始由点及面向更广的区域延伸，且程度更深。通州、房山、大兴楼市普遍遭遇量价齐跌，这些郊区很多楼盘价格大幅下调，甚至降至1．3万-1．4万元/平方米。
一些此前已经下调过价格的楼盘甚至出现了再次降价，如京贸国际城经过了几波降价后，价格从高峰时期的2．5万元/平方米下调至1．3万多元/平方米。通州新盘东亚逸品阁近日表示拟以13200元/平方米的价格入市。大兴区域一些项目已经从2万元/平方米降至1．7万-1．8万元/平方米，新盘龙湖时代天街[消息 价格 户型 点评]售价只有1．18万元/平方米，房山新盘翠林漫步均价只有1．4万元/平方米。
在高库存、投资投机受抑制等压力下，北京城区房价也开始出现松动，如日前朝阳区远洋一方价格由2万元/平方米再降至1．8万元/平方米。
链家地产首席分析师张月表示，当前北京房价下跌已经开始逐渐由外向内蔓延，二环内二手房成交价格已经松动，成交量下跌带动成交价下降的趋势十分明朗，整体市场已经进入下行阶段，预计未来城区房价将进一步下降。
降价现象向更多城市蔓延
量价齐跌正是传统的“金九银十”期间各地楼市的普遍遭遇。经过了大半年成交下降的阵痛，华东、华南区域一些楼盘价格出现了一定规模的降价现象，并且频频出现大型房企的身影。
在上海，10月15日，龙湖[简介 动态]郦城项目针对部分公寓进行促销，购房者2万元办理某房产网站的会员卡，即可抵扣30万元的总房款。计算下来，销售均价为每平方米14000元左右，较此前已售房源的价格低两三成。继上半年率先在上海市场降价之后，10月中下旬中海地产旗下中海御景熙岸[消息 价格 户型 点评]推出一批房源，价格仅为1．6万-1．7万元/平方米，较此前下降近30％。11月初，上海嘉定南翔板块的新城公馆项目推出了100套特价房，均价在20000元/平方米，比申报价格下降5000元/平方米左右。
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