[摘要] 当前楼市已经进入整体下行阶段。从市场反映的现象看，继一线城市部分楼盘降价后，降价趋势正在向二三线或更大范围蔓延。而由于销售萎缩、库存积压使得包括行业龙头在内的房地产企业不得不选择降价促销、以量变现等最现实的生存法则。业内分析人士认为，调控持续已成定局并在逐渐落实到降价环节。
政策趋紧房企降价求生
当前楼市已经进入整体下行阶段。从市场反映的现象看，继一线城市部分楼盘降价后，降价趋势正在向二三线或更大范围蔓延。而由于销售萎缩、库存积压使得包括行业龙头在内的房地产企业不得不选择降价促销、以量变现等最现实的生存法则。业内分析人士认为，调控持续已成定局并在逐渐落实到降价环节。
事实上，一系列限购、限贷等楼市调控政策已经显现效果。中指研究院7日发布的“中国主要城市房地产每周交易数据情报”显示，11月首周楼市继续走低，当期监测的35个城市，28城市楼市成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上。
但是针对整个房地产行业的高压态势仍然非常明显，相关政策包括加快推进房产税的实施、首套房按揭贷款利率上浮、银行严控开发贷等。对此，中原地产市场研究总监张大伟认为，房地产调控政策短期不会放松，目前来看持续到明年已经成为定局。
为了应对这种局面，房企普遍降价求生。万科、龙湖、星河湾等企业目前都有不同程度的降价促销楼盘项目，其中部分项目降价幅度在20%至40%。除了传统的打折促销策略，开发商还在尝试其他招数以价换量，保利家园部分楼盘就通过赠送车库和免契税等方式加大优惠幅度。
东莞证券研究报告认为，行业融资困难、成本增加，面对资金与业绩双重压力，大多房企在四季度将会加大推盘力度以及逐步降价促销。未来楼市销售难度仍然较大，销量难以大幅增长；同时随着房价向下，房企利润将受到压挤。因此预计2011年以及2012年房地产企业业绩增速将出现放缓。
房地产调控博弈进入深水区 理性看待房价松动
“当前中国房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始出现松动。”国务院总理温家宝日前的这一表述，勾勒出已经调控两年的楼市房价状态。但就在刚刚过去的这一个月，伴随着房价的松动，各种“房闹”景象不断上演，期待调控放松的声音不绝于耳，外媒甚至开始担忧中国经济是否会硬着陆。
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