[摘要] 10月20日，即9月份以来连续推出将近3000多亩土地之后，济南市又放出4幅共计172亩的地块，土地市场关注度再次飙升。据记者了解，虽然目前商品房销售市场遇阻，但参照前期土地市场满眼的“底价成交”，一些开发商开始打算逢低吸纳，而一些大型企业也准备通过兼并房企等形式完成土地收购。
2011年10月20日，即9月份以来连续推出将近3000多亩土地之后，济南市又放出4幅共计172亩地块，土地市场关注度再次飙升。据记者了解，虽然目前商品房销售市场遇阻，但参照前期土地市场满眼“底价成交”，一些开发商开始打算逢低吸纳，而一些大型企业也准备通过兼并房企等形式完成土地收购。
难道土地“抄底”行情来临？目前市场有哪些具体表现，一时间引人热议。
土地市场低迷地方性房企现身国土局
在限购政策无放松迹象背景下，大部分房地产企业对是否出手拿地显得相当谨慎，土地市场表现已由积极转为平淡。但与以往“高价拼抢”、“地王频出”不同是，今年以来，济南市土地市场“扬抑交替，平稳适度”，“底价成交”成为当下主旋律。
记者在前往济南国土资源局采访时发现，一家来自潍坊房地产企业人士，正在详细了解近期济南推出土地信息。
“企业一直想全省扩张，但迫于条件和时机不成熟迟迟未进行战略布局”，该人士表示，“如今逢低进入是我们一次机会，所以我们来探访一下”。据了解，在这之前，来自省内日照安泰集团已经通过招拍挂程序竞拍取得了一块土地，顺利进驻济南。
央企觊觎股权并购土地
不光是地方性房企准备逢低吸纳，还有一些大鳄级房地产企业正着手准备通过“收购土地或者兼并企业”形式来取得土地。
一位央企背景房地产企业营销人士告诉记者，他们进驻济南已经有一段时间，但大项目开发周期长，他们正在通过地产圈寻找目前有“熟地”，但开发资金紧张中小房地产企业。他们意图在运作大项目同时，通过操作一些短平快中小项目实现开发战略平衡。
有业内人士分析称，持续调控已经使得不少中小房企资金出现紧张，而出售项目股权带来虽然不及销售房源，但其回款速度却是最快，能够大大缓解房企资金周转。
因此只要调控不松动，这一趋势今后还将继续加强。据统计，8月份北京已有12家房企或地产项目发生股权转让，已超过今年前7个月北京房地产股权项目转让总和。
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