[摘要] 曾几何时，惠州市区各个户外广告牌、项目上张贴的大幅广告几乎无一例外地强调房子的品质，“一线江景”、“稀缺地段”等词语经常被运用，其中不乏“炫富”的意味；如今，这种“炫富”现象悄悄退潮，取而代之的是各种价格优惠的词语：“低总价”、“×元起”、“特惠”等词。
（来源：东江时报）曾几何时，惠州市区各个户外广告牌、项目上张贴的大幅广告几乎无一例外地强调房子的品质，“一线江景”、“稀缺地段”等词语经常被运用，其中不乏“炫富”的意味；如今，这种“炫富”现象悄悄退潮，取而代之的是各种价格优惠的词语：“低总价”、“×元起”、“特惠”等词。从楼盘推广广告的侧重点中不难看出，当前市场营销思路悄然转变，楼市在从浮华中回归理性。
楼盘广告只是当前楼市的一面镜子，其背后是房子营销回归性价比的现实。为了吸引购房者的眼球，楼盘营销人员推出了各种营销招式，而众多营销方式中，降低价格的做法无疑是最有亲和力的，经过两三个月的实践证明，楼盘一味固守高价，将会付出产品积压的代价。在当前银根收紧的市场环境中，这一代价是很大的，对于融资渠道有限的开发企业来说，可能是致命的。
黄金周过后的楼市，价格硝烟将会进一步弥漫，优惠促销楼盘将会回归市场舞台的中心，同时宣告着价格优惠楼盘唱主角时期来临。今年黄金周期间，惠城区一手商品房平均交易价格降至5169元∕平方米，正是这一现象的有力佐证。
事实证明，由于价格定位的不同，市场营销天平正在明显倾斜。中原地产数据检测系统显示，最近半个月来，惠城区范围内，每平方米平均价格定位在5000~6000元的房子走俏。笔者了解到，一些原先卖“6”字头的项目退居“5”字头后，销售速度明显加快。金宝·城市佳园、御湖一公里、喜悦城果、光耀·童鞋、名流印象、香榭园等项目都是各自所在区域交易活跃的楼盘，而这些楼盘交易相对理想的主要原因，是价格定位被众多购房者认可，产品本身又能信得过，因此能很好走量。
度过了一个平淡的黄金周之后，今年年底市场发展轨迹已逐渐清晰。在宏观调控方向不变的情况下，受运作资金压力的驱使，将会有越来越多的项目来挤“价格优惠”这条独木桥。
曾经仰望高房价而兴叹的刚需购房一族，可能会在无意间捕捉到意外惊喜。购房者如果一味观望和迟疑，等待价格下调到自己的心理价位再出手，那很有可能事与愿违。
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