[摘要] 今年以来，海南省房地产市场调控成效明显，截至8月底，房地产销售面积和金额同比均出现下降。业内人士认为，海南楼市仍处于整体低迷状况，再加上目前产销反差巨大，保有量消化任务艰巨，“金九银十”或难以再现。开发商加大促销推广力度以回笼资金不可避免，政府部门也将加快房地产业转型步伐。
9月18日，国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，海口8月份房价同比上涨1.3%，涨幅有所回落，环比下跌0.2%，三亚同比上涨1.6%，环比持平。
海南楼市或“以价换量”
记者注意到，虽然海口和三亚的房价同比依然在上涨，但涨幅有所减小，而海口房价的涨幅已经连续两个月出现环比下跌。业内人士表示，虽然8月份的环比跌幅仅为0.2%，连续两个月的涨幅下跌还是释放出一个信号，那就是在今年“金九银十”相对低迷的情况下，不少开发商或许会选择“以价换量”，来缓解在“史上最严厉调控政策”的打压下出现的资金短缺问题。
数据显示，8月份，海口105个在售楼盘中，有5个楼盘报价环比7月份出现上涨，4个楼盘报价环比7月份出现下跌，其余的96个楼盘价格基本持平。从8月及9月上半月的市场状况来分析，海南楼市仍处在低迷状况。
8月数据显示海口楼市销量回暖
统计数据显示，8月份海口楼市出现回暖迹象，虽然商品房价格持续微降，但1098套的成交量环比7月份增加178套，环比上涨19.4%。
“‘金九银十’作为每年房地产营销的最后一个重要的宣传节点，很多开发商都会选择在这个时段推盘。据我们监测的数据，9月份海口将有至少4个楼盘开盘销售，来冲击‘金九银十’。”业内人士在接受记者采访时表示，虽然8月份海口新建商品住宅价格连续第二个月出现环比下滑，但是8月海口商品房成交量的增加，可以视为海口楼市“金九银十”成交增加回暖的一个迹象。随着9月份多个楼盘的入市销售，海口商品房的销量有望再取得突破。”
海口二手房价格涨幅连续6个月下滑
根据国家统计局数据显示，在二手房方面，8月份海口二手房价格环比上月下降0.1%，这已经是其连续第6个月出现环比下降，同比上涨0.7%;三亚二手房价格环比与上月持平，同比下降2.2%。
记者了解发现，目前海口的二手房价格属于高位徘徊状态，高价位带来的就是低销量，部分中介公司一个月仅能卖出一套二手房，而一些房屋中介也因生意冷淡选择了关门歇业或转业。
而目前已经有迹象表明，一些业主在价格上愿意出现让步的动作，这对于价格排在高位的二手房来说，是一个促进销量的良性作用。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
