[摘要] 根据住建部的要求，8月20日是各省上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况的截止日，而住建部近日也公布了5项新增房屋限购城市的建议标准，建议符合2条以上的，均可列入新增限购城市名单。
地方政府对于"限购令"的抵触情绪，在很大程度上源于地方财政对于房地产行业的依赖。甚至可以说，这些地方的经济已经被房地产所"绑架"。土地出让收入在这些政府全部财政收入中的占比颇高，有的甚至要达到5成以上。对于这些城市而言，被限购的结果无疑是难以接受的，因此虽然限价也将对当地经济发展产生负面影响，但与限购相比，可谓"两害相权取其轻"。
但是，如今楼市的情况明确反映出，对部分房价涨幅过快的二、三线城市实施限购令，乃是势在必行。根据国统局发布的7月份70个大中城市房价数据，虽然环比数据显示"最严厉"的楼市调控逐步生效，但同比数据依然不容乐观，而且房地产投资资金也正在向二、三线城市转移，这在一定程度上削弱了楼市调控的效果。如果任由这一情况蔓延，很可能会对其他区域产生传导效应，让好不容易取得的楼市调控效果付之东流。因此，无论是国务院7月份提出"已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施"，还是此次住建部给出5项新增房屋限购城市的建议标准，都显示出中央对房地产调控继续"从严从紧"的信号。而若想要政策能够得到贯彻执行，除了寄希望于地方政府能够领会中央的一片苦心之外，还需要中央政府进一步加强问责制度，堵住地方政府打"擦边球"的漏洞。
当然，我们也应该明确，无论是限购或是其他的行政化手段，毕竟只是权宜之计，市场有其自身的发展规律，行政化手段只能尽可能地抚平行业波动，但无法改变行业本身的发展趋势。同时，如果需求长期无法得到释放，那最终可能会出现激烈的报复性反弹，房地产调控也可能再度走上"一管就死、一放就乱"的老路，所以"限购时代"绝不可能长期持续。因此，想要走出房地产市场"越调越涨"的怪圈，如何把握当前房地产市场相对平稳的时机，加快房地产行业结构性转变以及长期制度性的建设，可能是监管层当前更需要着重考虑的问题。应该说，出台限购令的作用，就是为保障性住房体系建设争取宝贵的时间，当前我国房地产行业面临的问题，正是房地产供给的过度市场化。作为一个涉及国计民生的行业，将主动权完全交给市场的确有些欠妥。值得庆幸的是，当前保障性住房建设正在紧锣密鼓地进行中，我们有理由相信，如果保障性住房的供给能够达到一定规模，并能够切实分配到位的话，我国的房地产行业在走出"限购时代"后，也必将能继续保持平稳健康发展。
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打破楼市僵局唯有降价 该房地产商降价爱国了
8月18日，国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的仅有1个，二手住宅价格同比下降的仅有4个，环比价格下降的也只占少数。从数据上看，目前价格仍处僵持状态。同时，由于开发商坚持扛价，购房者出手谨慎，目前各地成交量均陷入低谷。楼市陷入僵局，如何打破？
量跌价滞的局面既不利于房地产市场，也不利于宏观经济。交易量在低谷徘徊，房地产商不能及时回款，影响资金链，同时给银行信贷造成风险。价格不动，交易量不升，老百姓的居住需求也不能得到充分满足。而且，房地产市场长期低迷，也为经济发展增添了不确定因素。
打破这个局面的办法很简单，那就是：降价！2008年底，房地产市场也曾陷入低谷，交易量在低位徘徊，加之国际金融危机影响，经济面临困难，当时曾有人提出一个口号：买房就是爱国。
号召老百姓通过买房的方式刺激内需，提振经济，为国分忧。如今，面对楼市持续多时的量跌价滞局面，笔者建议，该房地产商降价“爱国”了！
让房地产商降价“爱国”，因为爱国不能总是单向的。不管老百姓是出于爱国还是其他什么考虑，2009年上半年以来楼市确实走出了低迷，成交量大幅攀升，内需得以提振，如果按“买房就是爱国”的观点来说，广大购房民众已经在用行动来爱国了。
然而，“爱国行情”来之不易，房地产商却并未珍惜。看到老百姓又开始积极买房，开发商立即取消前期的种种优惠，纷纷上调价格，甚至利用“多次开盘、小幅提价”的手段制造抢购气氛。
于是，我们看到，从2009年下半年到2010年，房地产价格出现一轮飚涨，一时间投机炒作氛围浓厚，风险不断积累，高企的房价也重新把很多买房自住的普通民众挡在门外。
为防范风险，保障民生，国家不得不开展一轮又一轮的严厉调控，而房地产商始终扛价不降，使成交量难以提升。从这个意义上说，老百姓爱国了，但开发商没有。
让房地产商降价“爱国”，还因为“量涨价跌”的局面对各方面都最为有利。这实际上涉及房地产拉动经济的方式问题——房地产确实对经济有拉动作用，但究竟是通过价格拉动，还是通过成交量拉动？自去年调控以来，总有人认为打压楼市就会影响经济发展，其实这里存在误区。
“房地产拉动”不等于“高房价拉动”
如果房价下降，让大多数居民买得起房，促进交易量上升，这将能够更好地带动上下游行业发展，只不过是让土地财政少拿点，房地产商少赚点，不会影响整体经济。
相反，如果房价过高，成交低迷，那么这不仅影响相关行业投资，而且房地产市场将逐渐挤出自住需求者，使楼市交易者中炒房者比例越来越大，买房只是为了转卖，这反倒会削弱对家电、家具等行业的拉动作用。此外，高房价还对居民其他方面消费需求造成抑制，产生拉动内需的零和效果。
而要想尽早实现“量涨价跌”，方法无他，唯有降价。想改善居住条件的人很多，只要房价逐步与居民支付能力对接，成交自然上升。
至于“买涨不买跌”的忧虑，实无必要，现实中，各种商品从来都是说“降价促销”，哪有“涨价促销”的道理？
实际上，买房卖房都是一种纯经济行为，与爱国无关。房地产商看到成交量上升便开始提价，想多捞一笔，从经济意义上说倒也无可厚非。
同样的道理，老百姓买不买房、在什么价位买房，也是一种纯经济行为，当他们觉得房价过高时，持币待购就是很正常的事。
可是，我们的一些官员和专家却总想给老百姓的经济行为赋予更多道德义务，“买房就是爱国”的观点就是这样。这些年房地产商追求暴利推高房价，为什么没人说他们“不爱国”？
最近楼市低迷、买卖双方陷入僵持，连国务院常务会议都提出“促进房价合理回归”，为什么没人说“降价就是爱国”？房地产商作为实力雄厚的大企业，理应在经济活动中比老百姓承担更多的道德义务和社会责任，然而，现实却恰恰相反，有些人积极保护房地产商的“企业自主权”，却把道德义务让老百姓扛，实在不厚道。
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