[摘要] 随着房地产调控政策不断加码，房企的库存和资金压力日趋加大。在此间举行的２０１１博鳌房地产论坛上，与会专家和业内人士认为，房地产暴利时代已经结束，房企粗放式经营模式和依赖投资升值的盈利模式遭遇挑战，房地产投资将逐渐告别“炒房”时代进入理性投资时代。
随着房地产调控政策不断加码，房企的库存和资金压力日趋加大。在此间举行的２０１１博鳌房地产论坛上，与会专家和业内人士认为，房地产暴利时代已经结束，房企粗放式经营模式和依赖投资的盈利模式遭遇挑战，房地产投资将逐渐告别“炒房”时代进入理性投资时代。
调控不断加码 房地产暴利时代渐退
今年以来，在“新国八条”等房地产市场调控政策的影响下，多数城市房价涨幅明显趋缓，投机投资性购房需求得到有效抑制，部分房价过高城市出现稳中有降态势。
国家统计局１８日发布的７月房价数据显示，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有１４个，持平的城市有１７个。与６月份相比，７月份环比价格下降和持平的城市增加了５个。
价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过１．０％，涨幅比６月份缩小的城市有１５个。一线城市商品房涨幅出现全面停滞。
二手住宅价格方面，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有２２个，持平的城市有１２个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过１．０％。
正当房企在严格调控政策下转战二、三线城市、部分二、三线城市房价呈现上涨势头之时，住房和城乡建设部１７日公布了对各地列入新增限购城市名单的５项建议标准，限购令“扩编”箭在弦上，房企等待楼市调控政策松动的愿望随之破灭。
中国房地产业协会副会长朱中一认为，２０１１年是我国“十二五”规划的开局之年，也是房地产转型发展的关键之年，中央政府对房地产市场的调控力度不会放松。
“中国的房地产市场正发生着巨大变化，如果说调控前地产商还沐浴在和煦的春风中，调控后就是置身于刺骨的寒风中了，而且这个寒风不是一年两年，不能太乐观。”
高和投资董事长苏鑫说，５年前投资一二线城市的住宅，年投资一般能达到１５％，调控后的年不会超过５％。苏鑫认为，限制第三套房以上的按揭一定是长期的政策，因为政府意识到普通住宅的去投资化是未来政策的重要趋向。
阳光１００集团董事长易小迪认为，房价继续疯涨不可能再延续，除了限购、限价的调控手段，保障房、房产税这些长期调控手段可能会长期存在，住宅市场将呈现“两分天下”的格局，房产税如果在铺开，也将对房地产市场造成重大影响。
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