[摘要] 有内部人士透露，海口欲将旅游地产从普通商品住宅中剥离出去，不纳入限购范围，众多房地产开发商闻风而动，以旅游名义开发高端住宅
曾有地产分析师对记者提及，今年以来，开发商们在政策风险下秉承不拿地以维护现金流安全为首要目标，同时加快开发周转。不过，问题的关键在于，已竣工的项目能否在限购令下成功销售出去。
如今，这一问题在海口得以凸显——《证券日报》记者登陆中国土地市场网查询，发现自限购令细则出台后，海口并无土地成交结果记录。而所谓“无期”的海口版限购令坚持不过2个月，政府已开始寻求出路。
针对以上情形，分析人士接受《证券日报》记者咨询时，直言不讳表示，“海南要发展，没有房地产，基本上不可能有很大的投资量”。
房地产投资的结果，是要保证销售的实现，而海口市目前的做法，“我的理解就是为了规避目前的政策”。分析人士进一步指出，那些位于郊区高端住宅以及第二居所，都可以定义为度假地产。而像海口这样的城市，住宅销售过度依赖外地人士，借着国际旅游岛的定位下，对高档旅游度假地产的支持，可能是想打“擦边球”。
与海口相比，三亚版的限购令中，其主城区以外区域不受限购令影响，旅游开发区的一线海景房及三亚市所有的产权式酒店均不在限购范围内。
相应的，4月份三亚在成交量环比继续下探31.54%的同时，价格却环比上涨14.89%。为此，中指研究报告中指出三亚房价大涨的原因在于“产权酒店成交均价飙升推动全市均价大幅上涨”。
不过，分析人士也指出，此时海口市这个“擦边球”，或许“不好打”——“各地政府都在找寻突破口，但中央很难让他们突破，一旦一个点突破了，整个堤坝就可能崩溃了”。
相关新闻：
海口市市长回应"拟废限购令":将抑制低端商品房
海口市市长冀文林在“海口市‘十二五’规划纲要暨重大投资项目”发布会上表示，海口市将严格贯彻房地产调控政策，统筹调整房地产结构，大力发展高端地产，抑制低端商品房开发。
近日有媒体报道海口市“拟废限购令”，引发社会各界关注。２８日海口市市长冀文林首度公开回应此事，称海口市将毫不动摇地贯彻国务院关于房地产限购的政策，同时也将按照《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》赋予海南的特殊政策对房地产业进行差别化管理，以调整海口市房地产结构。
冀文林说，海口将按照《意见》赋予的特殊政策界限，大力发展高档酒店，如度假式酒店、产权式酒店和家庭旅馆等。同时大力加强保障性住房建设，“十二五”期间将建设５万多套保障性住房，切实解决中低收入人群的住房问题。他表示，政府有责任、有条件、有能力为老百姓提供保障性住房，但宏观政策的配套也非常重要，尤其是通过市场资源来调节缩小收入差距。
冀文林说，海口将抑制低端商品房的开发，把房地产结构调整到和海南国际旅游岛这一定位相适应的地步。海口对房地产实行差别化的管理，把住房的生存性功能同投资投机性功能分开，真正让住房政策首先能保障低收入者的住房要求，同时抑制高收入群体的投机性需求，使得高收入群体同低收入群体各得其所。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
