[摘要] 调控政策直指住宅地产，越来越多的大型住宅开发商开始向商业地产加速布局，此前不温不火的商业地产正在被迫加速。
调控政策直指住宅地产，越来越多的大型住宅开发商开始向商业地产加速布局，此前不温不火的商业地产正在被迫加速。
一方面是住宅市场的开发风险不断累积，开发商纷纷寻找更加平衡的盈利模式，另一方面是开发商获取大片地块时，通常被要求配套商业地产项目，开发商布局商业地产可谓内外因结合。
住宅开发商密集布阵
事实上，正在加速进军商业地产的住宅开发商不仅仅是万科。目前，保利、华润、富力、龙湖地产、恒大地产、金
有媒体报道称，中海地产正在加大对商业地产投资的准备，中海地产各分公司已经成立了相应商业地产部门。目前，中海有意进入综合体项目开发，为统一定位旗下的综合体项目，已暂拟一个品牌项目名，名为“寰宇城”。
根据地产研究机构高通智库的统计，中海处于开发中和待开发的商业地产面积超过了200万平方米，预计大部分可于2012年底前完成，其中约100万平方米会保留为长线投资物业。
今年1月，正式决定介入商业地产的龙湖地产(00960.HK)初尝甜头，该企业当月实现合同销售金额42.6亿元，同比增长228%；单月销售面积31.3万平方米，同比增长249%。公司方面称，1月销售业绩的同比大幅增长，得益于公司调整过去多年的推盘节奏以及加大商业综合体的推盘力度。
甚至有房企随之调整了开发顺序。珠江地产投资于上海的大型综合商业地产项目，9万平方米的持有型shoppingmall被先于住宅予以开发。“一方面受到政策影响，可以等待几年之后政策调控稍缓再行开发住宅；另一方面，商业部分的先期完成，也有利于提升整体环境。”上海伟立投资有限公司工作人员介绍道。
花样年(01777.HK)总裁潘军表示，目前国内已有十多个城市陆续出台住宅限购令政策，写字楼、商铺等非住宅物业逐渐成为市场聚焦点，今年以来花样年在成都、天津等城市在售的多个商业城市综合体项目保持了稳定而良好的销售。
根据花样年的公告，承接1月商业城市综合体的旺销势头，花样年旗下的成都美年广场、成都香年广场及天津喜年广场在今年2月份继续呈现热销，三个项目合计销售金额占该公司2月份销售额近六成。
在战略转型方面，花样年向商业地产领域切入力度堪称。潘军说，未来花样年将住宅与商业地产的比例由原来的7∶3改为现在5∶5，其中商业地产将60%作为持有型物业，剩余的40%对外销售。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
