[摘要] 目前，海口新版“限购令”正发挥着巨大的作用，新房成交量急剧下滑，价格方面暂时还没有松动，但是也有开发商蠢蠢欲动利用“花招”吸引购房者。那么在二手房方面是一个什么情况呢？对此，3月7日，商报记者走访了海口部分房屋中介公司发现，一些二手房产价格比新房价格还要高。
目前，海口新版“限购令”正发挥着巨大的作用，新房成交量急剧下滑，价格方面暂时还没有松动，但是也有开发商蠢蠢欲动利用“花招”吸引购房者。那么在二手房方面是一个什么情况呢？对此，3月7日，商报记者走访了海口部分房屋中介公司发现，一些二手房产价格比新房价格还要高，且购房者如果购买未满5年的房产，还需要个人支付全额营业税，以及中介费用。购买一套房产即送一部ipad。
记者在海口西海岸一家楼盘了解到，凡只要从即日起购房者，只要交纳一定的押金和签订合同，就可以享受该楼盘送出的ipad一部，并且在购房时还可以享受免一年物业管理费的待遇，但相对来说，此举并没有收到效益。
“我们这边的起价为12000元~14000元/㎡不等，而且也只有这个时候拥有这么大的优惠力度。”西海岸一家楼盘的工作人员说，在现金优惠方面，目前还没有相关的策略出来，所以在现金方面还是保持原有价格不变。
“限购令”影响大，房子销售不出去，为什么不实际性地下滑价格呢？市民更希望价格下滑，而不是以物质类的东西相赠以此表示作出大幅度的价格让步。
对此，业内人士表示，随着国家一波又一波的政策打压，到海口出台新版“限购令”，最让开发商难受的还是“限购令”的威力，但目前实施时间尚短，开发商还有资金支撑，只要过一段时间，下滑的即是实际性的价格，还会有配套东西相送。
一些二手房比新房还要贵
在海口市南沙路天一房地产公司，记者发现门口左边标上的都是一些老房子，标价都比较低，基本徘徊在23万元左右，但右边的均为5年之内的房源，而现代花园售价高达100多万，最贵的一些二手房标价更是高达200多万一套。据悉，目前现代花园2期房源在7000元/㎡，3期的房子要9000元~10000元/㎡左右，并且还要缴纳中介费用，该价格是房屋总价的1.5%。
“这个房子还未满五年，你个人还要缴纳全额营业税，而并非户主缴纳。”市民邱育滨说，其实这个全额营业税可以和户主商讨谁来缴纳，但是一般都是由购房者来缴纳。
记者算了一算，购买1套120㎡未满五年房产的二手房，价格为150万一套，需要缴纳中介费用为2.25万，全额营业税为8.25万元，如此相加在一起就要160万元才能够买下这套房子，而平均下来该房子高达13333元/㎡。
“房源价格暂时没有下滑的松动，还是按照之前的来进行操作。”该公司的置业顾问说。
业内人士表示，房源在户主记挂在中介公司时，价格其实没有这么高，这都是一些潜规则，由户主来报价后，中介参照目前的总体价格来给户主一个报价，然后记挂在中介吃差价，在赚取1.5%的时，每平方米多少差价也落入中介手中。
中介公司资金充裕“死扛”价格
受到政策的影响，新房都蠢蠢欲动欲调整价格换取销售量，那么二手房为什么能够价格坚挺呢？
业内人士表示，在海口“限购令”出台前夕，市民的疯狂抢购已经付给一些中介公司充裕的资金，所以在政策执行后一周时间里，虽说政策出台后出现了量跌的局面，但是价挺想要下降还需时日，目前季度的销售资金基本平稳，主要是看第二季度和第三季度“限购令”的威力，只要还是目前量跌的局面，价格下滑是必然的。
业内人士还说，目前在二手房房源方面，一些户主轻易不肯降价，同时借机观看市场变化。在此期间，一些着急需要流动资金的户主，只能够重新报价，压低价格，才能够销售出去，所以目前处于购房者和市场还有开发商博弈的阶段。
海口楼市成交量受重创急剧萎缩 房价波澜不惊
海口新版“限购令”实施一周 房价没被吓倒
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