2014年中海南楼市白皮书土地篇-海南房天下

据房天下数据监控中心数据显示：2014年上半年海南共成交土地179宗，较2013年上半年的250宗下降了71宗；成交面积约580.11公顷，同比下降了21.53%；成交金额约90.82亿，同比下降11.8%。土地供应方面，今年上半年全省土地供应98宗，较去年同期下降了18宗，供应面积约352.44公顷，同比下降了12.66%......

上半年海南土地成交下滑两成后半年何去何从？

——2014年海南楼市白皮书年中刊之土地篇

继去年上半年土地市场疲软，成交下降之后，今年上半年全省的土地成交及供应市场继续降温，成交供应宗数、面积均低于去年同期。数据显示，2014年上半年住宅用地、工业用地、商业用地均同比下跌，唯有其他用地"逆势"上涨，同比增长153%。土地供应方面，住宅用地、商业用地均同比下跌，工业用地上涨了21.48%，其他用地供应面积则翻了两番。

值得注意的是，2014年上半年工业用地、商业用地、其他用地的成交额均随着成交面积的涨幅而相应波动。住宅用地却例外，数据显示，2014年上半年住宅用地成交面积同比下降12.27%，成交金额却同比上涨26.4%。住宅用地的单价与去年同期明显上涨。[详情]

◆2014年1—6月海南土地成交及供应情况

◆2014年1—6月海南各市县成交供应情况

上半年海南土地成交下滑两成后半年何去何从？

2014年上半年海南共成交土地179宗，较2013年上半年的250宗下降了71宗；成交面积约580.11公顷，同比下降了21.53%；成交金额约90.82亿，同比下降11.8%。[详情]

二三线市县赶超海口三亚五指山摇身一变成"黑马"

数据显示，2014上半年海南的18个市县均有土地成交及供应。其中五指山成交28宗地块、供应12宗获得了上半年市场的桂冠。此外，澄迈、琼海、屯昌等二三线市县土地市场也较为火热。 [详情]

2014年上半年海南土地成交市场呈现出一种"折线式"的下降趋势。前两月全省土地成交面积占上半年总成交面积的60.5%，进入3月，成交面积大幅下降， 6月土地成交仅15宗，更是创今年成交新低。"骤然降温"成为了今年土地半年报的主基调。

2014上半年土地市场成交低迷，主要还是受楼市寒风的影响，据业内人士分析，土地市场主要看新房市场，新房的成交量不起来，开发商就不敢拿地。而今年上半年土地市场基本与楼市市场保持一致步调。

2014上半年海南土地市场走势

	1月土地成交供应双双降温成交面积环跌54.11%
	2月海南土地市场资源争夺战再升级房企忙跑马圈地
	3月海南全省卖地22宗五指山成土拍主角
	4月海南土地交易量逆势上扬成交金额暴涨近5倍
	5月海南土地成交量小幅上涨商业用地零成交
	楼市寒风吹冷土地市场 6月全省土地成交量骤降36%

成交面积

上半年土地成交市场戏剧性转冷

据房天下数据监控中心数据显示，2014年1-6月海南土地成交179宗，成交面积580.11公顷，1月份土地成交面积211.43公顷，2月份成交面积139.97公顷，1、2月份的成交面积占全省上半年土地成交的60.5%……【详细】

成交单价

市场下行住宅用地成交单价上涨

房天下数据监测中心数据显示，2014上半年住宅用地成交面积同此下降12.27%，成交金额同比上涨26.4%，住宅单价较去年同期明显上涨。2014年上半年住宅用地成交价为2177.16万元/公顷，较2013年的1511.16万元/公顷上涨了665万元。……【详细】

海南今年年初还曾屡屡出现土地争夺战，1-2月土地成交量高涨，其中，仅2月份龙头房企富力集团就拿地12宗，面积总计60.8公顷，成交金额达9.515亿元。进入3月海南土地成交供应市场低迷。受房地产持续低迷的整体大环境影响，房企在拿地方面就开始变得十分谨慎。 3月份土地市场骤然降温，成交面积折线式的下降。5-6月，受闲置土地等因素的影响，政府推地力度也随之下降。（数据取值于2014年1月至2014年6月海南房天下数据监控中心资料)

政策：不温不火不明显

2014年转眼已过半。纵观这半年的楼市，整个房地产行业似乎非常热闹。从蔓延至全国范围内的降价潮，到全国两会中政府工作报告中给出的"分类调控"思路；从房地产税立法到不动产统一登记；从银行上调首套房贷利率到央行喊话支持首套房贷…伴随着楼市的阴霾，在中央楼市调控现空窗期的半年里，地方楼市纷纷伺机试探限购松绑。

近年房地产重点调控政策一览

加大保障性安居工程建设力度，大力发展公共租赁住房，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。

要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。

要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。

探索中国特色的住房模式，解决住房供应体系建设。

针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，促进房地产市场持续健康发展。

关键词一：央五条

优先满足首次购房贷款需求

2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。【详细】

关键词二：清理闲置土地

海南上半年处置闲置土地6696公顷

截止6月26日，海南省共处置闲置土地888宗6696.68公顷，处置率达77.2%。自工作开展以来，海南全省闲置土地已动工开发192宗1352公顷，项目建设实际投资额约183亿元。【详细】

关键词三：三亚限建令

"限建令"助推楼市变革转型

三亚出台"限建令"对开发商和购房者无疑是"当头棒喝"，势必会对三亚楼市格局的变动产生巨大的冲击。【详细】