央行年内二度下调存贷款基准利率楼市影响几何？—

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央行宣布非对称降息贷款利率下调0.31个百分点

中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 ……[详情]

6月8日起下调存贷款基准利率0.25%

中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。……[详情]

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存贷款基准利率表(最新)

一、存款基准利率

活期	0.35%
三个月	2.60%
半年	2.80%
一年	3.00%
二年	3.75%
三年	4.25%
五年	4.75%

二、贷款基准利率

六个月	5.60%
一年	6.00%
一至三年	6.15%
三至五年	6.40%
五年以上	6.55%

三、个人住房公积金贷款

五年以下	4.00%
五年以上	4.50%

宁玉虎:降息或助力楼市回暖

　　中央再次降息对于房地产市场而言是一大利好政策。银行利息降低，就会使人们还房贷的压力有所下降，这也一定程度上能够促进百姓购买楼房的欲望，提高楼市成交量，从而促进房地产市场的回暖。……【详细】

陈友余：降息将促进楼市量价齐涨

　　陈总认为：短期内利率连降，存贷款利率非同步下降，折射出全局经济中不利因素的发展或超过预期，‘稳增长'所面对的压力更充分显露。央行的再一次降息，对楼市的影响还是巨大的，会进一步促进楼市回暖，扭转房地产市场预期 ……【详细】

何斌：央行降息刺激大量刚需入市

　　何总认为，央行此次再度降息，此举措主要还是为了拉动内需，促进经济稳步发展，实现保8目标。预计在下周公布的6月份CPI增速将低于3%，整个市场的通胀压力有所减缓，降息是比较明智的做法。 ……[详细]

王鼎：降息或促进市场回暖

　　王经理说此次降息的目的主要是想促进经济的复苏，拉动内需，力争完成既定的年度目标。非对称降息对房地产市场有一定影响，但不会很大，降息给房地产市场一个良好的回暖的趋势，但房价是不会大幅度上涨。 ……[详细]

彭大海:非对称降息或将刺激市场回暖

　　彭总从四个方面谈了自己的看法：此次降息的目的。彭总说此次降息的目的主要是宏观政策长时间调控，致使楼市、股市、保险市场萎缩，经济增长继续回落，消费指数下降，内需减少，也可以讲是中央放松银根稳定增长……[详细]

谭仁斌:L型理论延续降息为利好消息

　　谭总认为此次降息目的很明确，就是国家经济下滑态势明显，降息可以有效促进经济。非对称降息对房地产市场的影响。此次降息对房地产业无疑是利好消息，毕竟市场货币放量，各行各业都会得利 ……[详细]

商业贷款以贷款100万元为例，每月月供的变化情况如下：

海南家庭公积金贷款最高额度80万元，每月月供的变化情况如下：

商业贷款在利率调整后月供差异

公积金贷款在利率调整后月供差异

	调整前			调整后
按揭年数	利率	还款总金额（元）	月还款（元）	利率	还款总金额（元）	月还款（元）
5年	6.65%	1173969	19566.15	6.4%	1171161	19519.34
10年	6.80%	1380964	11508.03	6.55%	1365631	11380.25
15年	6.80%	1597831	8876.84	6.55%	1572945	8738.58
20年	6.80%	1832015	7633.4	6.55%	1796447	7485.2
25年	6.80%	2082216	6940.72	6.55%	2035004	6783.35
30年	6.80%	2346931	6519.25	6.55%	2287295	6353.6

	调整前			调整后
按揭年数	利率	还款总金额（元）	月还款（元）	利率	还款总金额（元）	月还款（元）
5年	4.20%	888331.90	14805.53	4.00%	883993.06	14733.22
10年	4.70%	1004209.93	8368.42	4.50%	994928.72	8291.07
15年	4.70%	1116366.23	11628.81	4.50%	1101590.34	6119.95
20年	4.70%	1235512.51	5147.97	4.50%	1214686.80	5061.20
25年	4.70%	1361388.65	4537.96	4.50%	1333997.95	4446.66
30年	4.70%	1493676.89	4149.10	4.50%	1459253.69	4053.48

数据上调时间	存款基准利率			贷款基准利率			消息公布次日指数涨跌
数据上调时间	调整前	调整后	调整幅度	调整前	调整后	调整幅度	上海	深圳
2012年07月06日	3.25%	3.00%	-0.25%	6.31%	6.00%	-0.31%	--	--
2012年06月08日	3.50%	3.25%	-0.25%	6.56%	6.31%	-0.25%	--	--
2011年07月07日	3.25%	3.50%	0.25%	6.31%	6.56%	0.25%	-0.58%	-0.26%
2011年04月06日	3.00%	3.25%	0.25%	6.06%	6.31%	0.25%	0.22%	1.18%
2011年02月09日	2.75%	3.00%	0.25%	5.81%	6.06%	0.25%	-0.89%	-1.53%
2010年12月26日	2.50%	2.75%	0.25%	5.56%	5.81%	0.25%	-1.90%	-2.02%
2010年10月20日	2.25%	2.50%	0.25%	5.31%	5.56%	0.25%	0.07%	1.23%
2008年12月23日	2.52%	2.25%	-0.27%	5.58%	5.31%	-0.27%	-4.55%	-4.69%
2008年11月27日	3.60%	2.52%	-1.08%	6.66%	5.58%	-1.08%	1.05%	2.29%
2008年10月30日	3.87%	3.60%	-0.27%	6.93%	6.66%	-0.27%	2.55%	1.91%
2008年10月09日	4.14%	3.87%	-0.27%	7.20%	6.93%	-0.27%	-0.84%	-2.40%
2008年09月16日	4.14%	4.14%	0.00%	7.47%	7.20%	-0.27%	-4.47%	-0.89%
2007年12月21日	3.87%	4.14%	0.27%	7.29%	7.47%	0.18%	1.15%	1.10%
2007年09月15日	3.60%	3.87%	0.27%	7.02%	7.29%	0.27%	2.06%	1.54%
2007年08月22日	3.33%	3.60%	0.27%	6.84%	7.02%	0.18%	0.50%	2.80%
2007年07月21日	3.06%	3.33%	0.27%	6.57%	6.84%	0.27%	3.81%	5.38%
2007年05月19日	2.79%	3.06%	0.27%	6.39%	6.57%	0.18%	1.04%	2.54%
2007年03月18日	2.52%	2.79%	0.27%	6.12%	6.39%	0.27%	2.87%	1.59%
2006年08月19日	2.25%	2.52%	0.27%	5.85%	6.12%	0.27%	0.20%	0.20%
2006年04月28日	2.25%	2.25%	0.00%	5.58%	5.85%	0.27%	1.66%	0.21%
2004年10月29日	1.98%	2.25%	0.27%	5.31%	5.58%	0.27%	-1.58%	-2.31%
2002年02月21日	2.25%	1.98%	-0.27%	5.85%	5.31%	-0.54%	1.57%	1.40%

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