[摘要] 虽然国内一些城市不时传来房价下跌、销量下降的声音，依然代表不了整个市场在变坏。郑州市住房保障和房地产管理局昨日召开新闻发布会，今年第一季度郑州市区商住房累计卖了18918套，商品住房销售均价为每平方米7447元，20%以上的房子销售均价在每平方米9000元以上。
A.不动产登记要实行，二手市场一人抛售多套房的情形出现
虽然国内一些城市不时传来房价下跌、销量下降的声音，依然代表不了整个市场在变坏。郑州市住房保障和房地产管理局昨日召开新闻发布会，今年季度郑州市区商住房累计卖了18918套，商品住房销售均价为每平方米7447元，20%以上的房子销售均价在每平方米9000元以上。不过，受信贷政策影响，二手房销量降幅较大，而一人抛售多套房的情形也悄悄出现了。
B。分类特点
商住房投放比重增加
一季度，市区商品住房投放比重为82.2%，与去年同期相比提高了24.76个百分点，较去年全年的比重提高了18.59个百分点。
郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析，商品住房比重增加的原因有两方面：一是去年下半年开始，政府通过各种措施加快了普通商品住房的入市步伐，商品住房供应量得到了较快增长；二是开发企业意识到了非住宅市场所面临的供应量过大的局面，主动调整供应结构和节奏，加大了商品住房的供应力度。按过去12个月的平均月销量计算，3月底市区商品住房累计可售面积的消化周期为6.2个月，供求基本达到平衡。
市区商住房价格连续3个月呈现上涨
一季度各月，市区商品住房销售均价分别为每平方米7290元、7425元和7623元，在去年下半年连续5个月下探之后出现了反弹。
叶琦认为，一季度郑州市区房价上涨更多地体现在结构性上涨，部分去年推迟入市的高价位商住房在今年陆续进入了市场。据统计，一季度销售均价在每平方米9000元以上的商住房销售40.28万平方米，占比为22.05%，较去年四季度提高了3.03个百分点，较去年全年占比提高2.41个百分点。
二手房交易量同比降幅大
和去年同期相比，一季度市区二手房交易量出现了负增长，月均交易量为26.68万平方米，低于去年月均交易量36.48万平方米的水平，其中3月份市区的二手房交易量较去年同期下降了60.28%。叶琦指出，二手房交易量下降，主要原因是去年新“国五条”影响二手房交易量骤增造成基数过大。另外，今年在信贷政策收紧的影响下，二手房信贷受到的限制更多，房龄在20年以上的二手房已很难办理贷款；同时，因为房贷原因导致的购房纠纷大幅上升，许多房主要求一次性付款。在银行及房主的双重压力下，许多购房者被迫暂缓购房计划。
但也出现了一人出售多处房产的情况，业内人士分析，出现这种情形的原因一方面可能是人们对房价后市上涨预期降低了，另一方面是市场传言不动产登记试点城市要出来了，对多套房持有者造成了影响。
C。区域表现
高新、经开区表现活跃
一季度，高新区商品房销售32.76万平方米，同比增长85.97%；经开区销售13.42万平方米，同比增长622.38%，销售增幅远高于市区各行政区；“两开”商品房销售面积在市区的占比，由去年同期的8.74%提高到了19.92%。在一季度商品住房排行前20位的楼盘中，“两开”就占据五席。主要原因：一是高新区、经开区为非限购区且住房价格相对较低，二是三环快速路及地铁的开通拉近了与中心城区的距离，加上区域良好的发展前景等因素，得到购房者青睐。
县域市场：中牟、巩义表现优异
相比市区房地产市场的不温不火，县域房地产市场表现更为活跃。一季度，县域商品房投放面积达252.07万平方米，同比增长63.89%，远高于市区投放增幅；投放量占全市的比例由去年同期的42.04%提升至53.49%，创下历史新高。
一季度县域商品房销售面积159.91万平方米，同比增长36.83%，远高于市区销售增幅；销售量占全市的比例由去年同期的34.4%提升至40.82%。
从县域房地产的热点区域来看，一季度中牟县商品房投放面积达到139.95万平方米，已经超过去年前9个月的投放总量，同比增幅达到879.36%；巩义市商品房投放25.96万平方米，超过去年上半年的投放量，同比增长199.77%。
D。贷款建议
市民买房，要提前了解合作银行信贷情况
针对房地产市场中出现的新问题，叶琦建议政府有关部门对各银行房地产业信贷进行量化分析研究，有针对性地加大协调力度，切实落实差别化住房信贷政策，支持刚性需求。
对消费者来说，在目前房贷利率上调的背景下，叶琦建议购房者要结合自身的支付能力和付款方式，提前询问楼盘合作银行信贷情况，避免超出预期无法顺利购房和可能承担的违约责任。
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