[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示:2013年12月23日-29日海南土地市场共成交31宗地块,全省土地总成交面积为96.5公顷,总成交金额133372.7万元;其中成交住宅面积为64.1公顷,住宅用地成交金额89244.7万元。全省土地总供应面积为183588.4平米,其中住宅用地供应面积为26401.1平方米。
房天下讯 据房天下数据监控中心数据显示:2013年12月23日-29日海南土地市场共成交31宗地块,全省土地总成交面积为96.5公顷,总成交金额133372.7万元;其中成交住宅面积为64.1公顷,住宅用地成交金额89244.7万元。全省土地总供应面积为183588.4平米,其中住宅用地供应面积为26401.1平方米。
2013年12月23日-29日土地供应及成交 | |||
用地性质 | 供应 | 成交 | |
供应面积(㎡) | 成交面积(公顷) | 成交金额(万元) | |
住宅 | 26401.14 | 64.14429 | 89244.6725 |
工业 | 12.3566 | 3361 | |
商业 | 112164.23 | 19.114139 | 40336.0604 |
其他 | 45023 | 0.8968 | 431.01 |
总计 | 183588.37 | 96.511829 | 133372.7429 |
备注:其他用地为医卫慈善用地。 |
成交市场量涨价跌 总体形势稳健
岁末之际,海南土地市场呈现刚健的态势,并未有“地王”出现,总体走势也未出现大幅。12月以来,海南土地市场随着年末楼市旺季的到来而转向了稳扎稳打的姿态。业内人士指出,当前开发商对市场预期明显好转,在资金压力大幅降低的背景下,房企拿地积极性有望继续上涨。
2013年12月23日-29日土地供应及成交 | |||||||||
用地性质 | 供应面积(㎡) | 成交面积(公顷) | 成交金额(万元) | ||||||
12.23-12.29 | 12.16-12.22 | 环比 | 12.23-12.29 | 12.16-12.22 | 环比 | 12.23-12.29 | 12.16-12.22 | 环比 | |
住宅 | 26401.14 | 66229.19 | -60.14% | 64.14429 | 45.508374 | 40.95% | 89244.6725 | 128901.1913 | -30.77% |
工业 | 12.3566 | 3.8556 | 220.48% | 3361 | 530 | 534.15% | |||
商业 | 112164.23 | 19.114139 | 21.408181 | -10.72% | 40336.0604 | 44218.2694 | -8.78% | ||
其他 | 45023 | 0.8968 | 0 | --- | 431.01 | 0 | --- | ||
总计 | 183588.37 | 66229.19 | 177.20% | 96.511829 | 70.772155 | 36.37% | 133372.7429 | 173649.4607 | -23.19% |
12月23日-29日海南共成交土地31幅,总成交面积超过96.5公顷;共供应土地8幅,总面积183588.4平方米。其中昌江、澄迈均有大地块成交,而三亚亦有举行地块挂牌出让。
从地理位置来看,本周定安、陵水以及琼中市场较为活跃,片区内土地集中入市,其中陵水的9幅地块成交面积达40.9公顷,总成交金额近6亿元。
陵水出让地块位于英州镇和清水湾两地,其中雅居乐投入了1.5亿元拿下了英州镇两块共10公顷的住宅地块,这是雅居乐继清水湾项目之后在陵水的又一次拓展延伸。
12月23日-29日 | 成交宗数 | 面积(公顷) | 金额(万元) | 供应宗数 | 面积(平方米) |
昌江 | 1 | 8.673 | 6940 | ||
澄迈 | 2 | 12.3566 | 3361 | 1 | 45023 |
儋州 | 3 | 17.63259 | 22687.4 | ||
定安 | 7 | 13.185103 | 11288 | ||
临高 | 1 | 0.5142 | 314.6904 | ||
万宁 | 2 | 0.8968 | 431.01 | ||
三亚 | 1 | 1.711139 | 28490.37 | 1 | 78830.9 |
琼中 | 5 | 0.592697 | 423.2725 | 4 | 11985.8 |
陵水 | 9 | 40.9497 | 59437 | ||
白沙 | 2 | 47748.67 | |||
总计 | 31 | 96.511829 | 133372.7429 | 8 | 183588.37 |
2013年的海南土地市场依旧存在大型房企称霸的情况下,包括雅居乐、碧桂园等一线大品牌均有所斩获。在经历了今年各项或有或无的政策调控之后,一线开发商依旧选择海南,继而裹挟着一些相对小的开发商进驻,充分说明了海南土地市场的长远潜力与保值能力。
值得注意的是,尽管近期土地市场走势平稳,但海南土地市场仍在调整的过程中,并没有提前进入过热阶段。随着下半年海南房地产市场成功突围,部分开发商对房地产市场的乐观预期有所提高。而在楼市成交量复苏以及资金面缓解的情况下,开发商拿地积极性略有上涨,但整体拿地积极性还低于2009-2010年的疯狂程度。
从这轮土地市场回暖的过程来看,资金链压力的缓解成为开发商敢于出手拿地的重要因素之一。随着下半年海南楼市上扬带动房企业绩释放,同时海南政府进行了审批手续方面的改革,提升了拿地频率,将有望带动部分房企上调2014年的目标。
尽管海南土地市场处在一个相对稳定的过程中,但相比而言大型开发商的表现更加优越,投资及抗击投资风险的能力更高,拿地建设更加果决,在土地市场上的优势也更加明显。由于资金实力不同,当前房地产市场两极分化正在加剧。大型房企业绩仍然向好,但不少中小房企走入瓶颈,在宏观调控的大背景下增大了洗牌的可能性。
2013年12月23日-29日海南土地市场成交情况一览表 | ||||||||
区域 | 土地编号 | 土地位置 | 土地用途 | 土地面积(公顷) | 成交金额 (万元) | 出让年限 | 受让方 | 出让方式 |
昌江 | 棋子湾D-7号 | 昌江县昌化镇棋子湾旅游度假区5号路西侧 | 住宿餐饮用地 | 8.673 | 6940 | 40 | 海南希望文化旅游开发有限公司 | 招拍挂 |
澄迈 | 27512-201325-1 | 澄迈县金江镇金马大道西侧 | 工业用地 | 6.5454 | 1795 | 50 | 澄迈宝信实业有限公司 | 招拍挂 |
澄迈 | 27010-2011112 | 海南老城经济开发区工业大道7公里处南侧 | 工业用地 | 5.8112 | 1566 | 50 | 海南通富照明科技有限公司 | 招拍挂 |
儋州 | 儋土环资公告〔2013〕71号 | 儋州市城西片区控制性详细规划E0401地块 | 其他普通商品住房用地 | 3.33334 | 4250.1 | 70 | 海南博亚兹投资有限公司 | 招拍挂 |
儋州 | 儋土环资公告〔2013〕68号 | 儋州市北部新区控制性详细规划H08-04地块 | 其他普通商品住房用地 | 0.3 | 338 | 70 | 儋州汇鼎房地产开发有限公司 | 招拍挂 |
儋州 | 儋土环资公告〔2013〕70号 | 儋州市滨海新区第二组团南侧控制性详细规划A-01-1、A-01-2、A-01-3地块 | 其他普通商品住房用地 | 13.99925 | 18099.3 | 70 | 海南洋浦开发建设控股有限公司 | 招拍挂 |
定安 | 南丽湖2013-05-1 | 定安县南丽湖开发区中部 | 住宿餐饮用地 | 2.317801 | 1970 | 40 | 海南红太阳现代服务业发展有限公司 | 招拍挂 |
定安 | 南丽湖2013-05-3 | 定安县南丽湖开发区中部 | 住宿餐饮用地 | 0.685222 | 530 | 40 | 海南红太阳现代服务业发展有限公司 | 招拍挂 |
定安 | 南丽湖2013-05-4 | 定安县南丽湖开发区中部 | 住宿餐饮用地 | 1.132965 | 886 | 40 | 海南红太阳现代服务业发展有限公司 | 招拍挂 |
定安 | 定城镇2013-08-1 | 定安县塔岭新区环城南路南侧、进士路西侧 | 其他商服用地 | 0.923341 | 736 | 40 | 海南定安天九美食文化广场有限公司 | 招拍挂 |
定安 | 定城镇2013-08-2 | 定安县塔岭新区环城南路南侧、进士路西侧 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | 6.458302 | 5916 | 70 | 海南定安天九美食文化广场有限公司 | 招拍挂 |
定安 | 定城镇2013-08-4 | 定安县塔岭新区环城南路南侧、进士路西侧 | 其他商服用地 | 0.771171 | 469 | 40 | 海南定安天九美食文化广场有限公司 | 招拍挂 |
定安 | 定城镇2013-08-5 | 定安县塔岭新区环城南路南侧、进士路西侧 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | 0.896301 | 781 | 70 | 海南定安天九美食文化广场有限公司 | 招拍挂 |
临高 | LC2013-05号 | 临城镇市政大道西侧 | 商务金融用地 | 0.5142 | 314.6904 | 40 | 临高县农村信用合作联社 | 招拍挂 |
陵水 | 2010-30 | 陵水县英州镇域 | 其他普通商品住房用地 | 6.777 | 11105 | 70 | 广州市景业房地产开发有限公司 | 招拍挂 |
陵水 | 2010-35 | 陵水县英州镇域 | 其他普通商品住房用地 | 6.4833 | 9943 | 70 | 海南雅居乐房地产开发有限公司 | 招拍挂 |
陵水 | 2010-37 | 陵水县英州镇域 | 其他普通商品住房用地 | 6.3033 | 9670 | 70 | 广州市景业房地产开发有限公司 | 招拍挂 |
陵水 | 2010-40 | 陵水县英州镇域 | 其他普通商品住房用地 | 4.2704 | 6626 | 70 | 广州市景业房地产开发有限公司 | 招拍挂 |
陵水 | 2013-33 | 陵水县英州镇域 | 其他普通商品住房用地 | 3.596 | 5529 | 70 | 海南雅居乐房地产开发有限公司 | 招拍挂 |
陵水 | 2013-04号宗地地块二 | 位于《陵水清水湾南国侨城控制性详细规划》范围内 | 其他商服用地 | 0.4362 | 0 | 40 | 海南陵水亿和地产投资有限公司 | 招拍挂 |
陵水 | 2013-04号宗地地块一 | 位于《陵水清水湾南国侨城控制性详细规划》范围内 | 其他普通商品住房用地 | 6.2717 | 8472 | 70 | 海南陵水亿和地产投资有限公司 | 招拍挂 |
陵水 | 2013-07号宗地地块二 | 位于《陵水清水湾南国侨城控制性详细规划》范围内 | 其他商服用地 | 1.9491 | 0 | 40 | 海南陵水亿和地产投资有限公司 | 招拍挂 |
陵水 | 2013-07号宗地地块一 | 位于《陵水清水湾南国侨城控制性详细规划》范围内 | 其他普通商品住房用地 | 4.8627 | 8092 | 70 | 海南陵水亿和地产投资有限公司 | 招拍挂 |
琼中 | 19-80-1 | 琼中县营根镇海榆路城北二号新区 | 经济适用住房用地 | 0.110775 | 77.9856 | 70 | 国营加钗农场 | 协议出让 |
琼中 | 19-80-2 | 琼中县营根镇海榆路城北二号新区 | 经济适用住房用地 | 0.131875 | 92.84 | 70 | 国营加钗农场 | 协议出让 |
琼中 | 19-80-3 | 琼中县营根镇海榆路城北二号新区 | 经济适用住房用地 | 0.097547 | 71.4044 | 70 | 国营加钗农场 | 协议出让 |
琼中 | 19-80-4 | 琼中县营根镇海榆路城北二号新区 | 经济适用住房用地 | 0.109375 | 78.4219 | 70 | 国营加钗农场 | 协议出让 |
琼中 | 19-80-5 | 琼中县营根镇海榆路城北二号新区 | 经济适用住房用地 | 0.143125 | 102.6206 | 70 | 国营加钗农场 | 协议出让 |
三亚 | SY2013-23 | 月川片区控规YC4-18-5地块 | 商务金融用地 | 1.711139 | 28490.37 | 40 | 三亚中铁置业有限公司 | 招拍挂 |
万宁 | 就业和社会保障服务中心 | 万城镇望海大道南侧、纵一路北段东侧 | 医卫慈善用地 | 0.4484 | 217.66 | 50 | 万宁市人力资源和社会保障局 | 协议出让 |
万宁 | 社会福利中心 | 万城镇望海大道南侧、纵一路北段东侧 | 医卫慈善用地 | 0.4484 | 213.35 | 50 | 万宁市民政局 | 协议出让 |
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。